LANDIC S4173

福岡県福岡市博多区住吉4丁目17-3 | 築8年 | 104戸

推定相場

LANDIC S4173

売買㎡単価の推移

100万80万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の61.4万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、5年間で28.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の67,375円から2026年には71,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均2,046万円です。1DKが最も高く平均2,083万円、1Kは平均1,915万円です。

5件

2,046万

2件

1,915万

1DK

3件

2,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,046万	1,950万	2,198万
1K	2件	1,915万	1,790万	2,040万
1DK	3件	2,083万	1,600万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、4-7階（66.1万円）と比べて8.2万円（+12.4%）高くなっています。

4-7階

66.1万/㎡

3件

8階以上

74.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉4丁目17-3
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	26.07m² ～ 31.60m²
施工会社	福島工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
LANDIC S4173	2018	104戸	87.0万	2,750万
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万
エンクレスト博多LEGEND	2017	54戸	64.6万	2,050万
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
エンクレスト博多	2003	114戸	57.3万	1,410万
コアマンション住吉プレジオ	2000	26戸	48.4万	4,480万
エンクレスト博多２	2004	66戸	56.3万	1,400万
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
住吉マンション	1967	55戸	25.1万	493万
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	61.4万	-	-	60.1万	-	87.0万
1K	-	-	62.1万	-	-	70.8万
1R	-	67.6万	84.3万	69.4万	70.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,750万	87.03万/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,040万	70.77万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	68.68万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,100万	72.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,900万	60.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,000万	69.38万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	62.09万/㎡
2023年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,198万	84.32万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,950万	67.64万/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,600万	61.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額67,211円。1LDKなら月額73,417円が相場です。

ワンルーム

67,211円

61,000〜77,000円

65,200円

63,000〜68,000円

1DK

75,103円

71,000〜93,000円

1LDK

73,417円

71,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

186件

8〜10万

2件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,463円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,342円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,497円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,696円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,762円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,324円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,431円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,463円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,428円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,463円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,468円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,570円/㎡
2025年4月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,647円/㎡
2025年4月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,463円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,393円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,393円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,455円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,417円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,417円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,639円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	76,000円	2,405円/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,943円/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,943円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,772円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,839円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,877円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。