ロマネスク春日弥生

福岡県春日市弥生3丁目25 | 築35年 | 36戸

推定相場

ロマネスク春日弥生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で52.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2023年には68,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,465万円です。3SLDKが最も高く平均2,338万円、3LDKは平均1,465万円です。

3LDK

20件

1,465万

3SLDK

3件

2,338万

4LDK

17件

1,872万

5LDK

2件

1,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,465万	1,190万	1,842万
3SLDK	3件	2,338万	2,269万	2,380万
4LDK	17件	1,872万	1,383万	2,329万
5LDK	2件	1,740万	1,592万	1,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.0万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

17.4万/㎡

10件

4-7階

20.4万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県春日市弥生3丁目25
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	67.68m² ～ 96.17m²
分譲会社	すまい
施工会社	松村組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本バス停駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩8分

学区情報

小学校

須玖小学校

中学校

春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク春日弥生	1991	36戸	19.8万	1,880万
グリーンマンション春日弥生	1993	66戸	29.9万	2,148万
三愛シティライフ春日	1992	67戸	27.4万	2,280万
三愛シティライフ春日２	1992	30戸	25.0万	1,998万
シティライフ春日小倉	1995	35戸	27.4万	1,840万
アメックス春日イマージュ	2002	29戸	37.6万	3,380万
アムール春日	1990	15戸	26.1万	2,090万
エイルヴィラグランシス春日	2000	17戸	28.2万	2,480万
三愛シティライフ春日３	1993	40戸	21.6万	1,650万
ブルク春日	1990	17戸	9.3万	530万
スカイハイツ春日1番館	1993	99戸	30.1万	2,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	14.7万	21.6万	23.3万	21.6万	21.3万	17.6万	20.3万
4LDK	15.7万	-	-	-	-	20.1万	20.6万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	28.6万	27.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	ー	90㎡〜	1,880万	19.84万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.33万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,840万	19.63万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.99万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,840万	19.63万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.59万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.36万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.84万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.99万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.36万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,450万	15.08万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.43万/㎡
2024年3月	中層	5LDK	95㎡〜	1,670万	17.37万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.84万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.36万/㎡
2024年1月	中層	5LDK	95㎡〜	1,980万	20.59万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.54万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.3万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.58万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.28万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.54万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.56万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.9万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.9万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.08万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.48万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.48万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.69万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.08万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.73万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.83万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.53万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.83万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.54万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.78万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	970万	14.34万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	970万	14.3万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	970万	14.34万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,800万	18.99万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,120万	12万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額93,077円。4LDKなら月額93,077円が相場です。

2LDK

67,000円

63,000〜79,000円

3LDK

64,800円

59,000〜76,000円

4LDK

93,077円

77,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	77,000円	821円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2021年8月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,178円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,071円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,178円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,178円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	89,000円	953円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	79,000円	846円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	83,000円	935円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	83,000円	935円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	83,000円	885円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	90㎡〜	79,000円	846円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	86,000円	917円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	990円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	949円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,052円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。