高須コーポラス
広島県広島市西区庚午北2丁目7-16 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.9万/㎡から2026年は14万/㎡へ、5年間で56.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では44.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 44.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均945万円です。1LDKが最も高く平均945万円、2DKは平均526万円です。
1LDK
945万
5件
2DK
526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 945万 | 680万 | 1,280万 |
| 2DK | 4件 | 526万 | 409万 | 600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（14.1万円）と比べて4.7万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
14.1万/㎡
3階以上
6件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.28m² ～ 51.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高須コーポラス | 1973 | 19戸 | 14.0万 | 548万 |
| 野村東高須コートハウス | 1987 | 16戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ポレスター東高須ザ・レジデンス | 2017 | 44戸 | 62.1万 | 3,898万 |
| グランドメゾン東高須 | 2001 | 16戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ヴェルディ庚午北弐番館公園前 | 2006 | 27戸 | 40.9万 | 4,080万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 96戸 | - | - |
| パークハイム庚午 | 1979 | 21戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| ローレルコートアネスト庚午北 | 1996 | 32戸 | 47.6万 | 3,180万 |
| マキシマコーポ高須 | 1979 | 26戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| 高須パークマンション | 1979 | 23戸 | 25.3万 | 1,380万 |
| パークハイム高須 | 1991 | 11戸 | 24.9万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 44.05㎡ | 11.3万円 | 2DK | - | 南西 |
| 680万円 | 42.48㎡ | 16万円 | 1LDK | - | - |
| 777万円 | 44.91㎡ | 17.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.9万 | 14.0万 | - | 12.4万 | 14.0万 |
| 1LDK | - | - | 25.3万 | 18.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 548万 | 13.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 548万 | 12.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 988万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。