グランドメゾン甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口3丁目17-5 | 築29年 | 63戸
最新データ
2025年11月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（56.8万円）を4.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を29.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2020年には130,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,054万円です。3LDKが最も高く平均4,054万円、2LDKは平均2,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,433万 |
2,081万 |
2,785万 |
| 3LDK |
11件 |
4,054万 |
3,578万 |
4,755万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口3丁目17-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.75m² ～ 75.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン甲子園口 |
1997 |
63戸 |
59.6万 |
3,980万 |
| プラネスーペリア甲子園口 |
2012 |
50戸 |
65.4万 |
4,980万 |
| ブランズ甲子園口3丁目 |
2020 |
26戸 |
83.8万 |
4,980万 |
| NEOダイキョー甲子園口 |
1984 |
27戸 |
29.4万 |
500万 |
| ディアエスタミオ甲子園口 |
2015 |
16戸 |
65.6万 |
4,980万 |
| ステイツ甲子園口二丁目 |
1996 |
21戸 |
40.0万 |
2,680万 |
| 甲子園口シティタワー |
1998 |
16戸 |
56.9万 |
3,990万 |
| モナーク甲子園 |
1980 |
6戸 |
28.0万 |
3,080万 |
| ワコーレ甲子園口２ |
1998 |
17戸 |
59.0万 |
3,680万 |
| グランドムール甲子園口２ |
1991 |
11戸 |
38.9万 |
3,750万 |
| 甲子園口スカイハイツ |
1973 |
46戸 |
36.1万 |
2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
42.3万 |
53.0万 |
53.2万 |
52.9万 |
67.1万 |
59.6万 |
59.6万 |
| 2LDK |
35.7万 |
32.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.63万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.63万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.63万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.63万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
70.12万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
64.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.14万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,550万 |
53.19万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.95万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.62万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.31万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額114,786円。3LDKなら月額114,786円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
107,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
123,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
107,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。