リストレジデンス横濱伊勢佐木
神奈川県横浜市中区末吉町2丁目34-1 | 築15年 | 73戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.4万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、12年間で64.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,333円から2021年には163,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
88.6〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・17件）で、平均4,607万円です。2SLDKが最も高く平均5,062万円、2LDKは平均4,607万円です。
1SLDK
5,017万
3件
2LDK
4,607万
17件
2SLDK
5,062万
2件
3LDK
4,686万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,017万 | 4,752万 | 5,336万 |
| 2LDK | 17件 | 4,607万 | 3,230万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,062万 | 4,913万 | 5,211万 |
| 3LDK | 15件 | 4,686万 | 3,830万 | 5,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（68.6万円）と比べて5.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
15件
68.6万/㎡
4-7階
13件
71.4万/㎡
8階以上
9件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区末吉町2丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 65.07m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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黄金町駅
京急本線
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阪東橋駅
ブルーライン
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徒歩15分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
市立東小学校
中学校
市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス横濱伊勢佐木 | 2011 | 73戸 | 71.9万 | 4,680万 |
| 東光伊勢佐木ビル | 1990 | 21戸 | - | - |
| マキシヴ桜木町ウエスト | 2021 | 100戸 | 87.9万 | 2,460万 |
| ライオンズマンション伊勢佐木町北 | 1986 | 27戸 | 65.8万 | 3,680万 |
| MAXIV桜木町WEST | 2021 | - | - | - |
| メイクス横浜黄金町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション伊勢佐木町第２ | 1989 | 54戸 | 44.1万 | 1,300万 |
| ビクセル伊勢佐木町 | 1991 | 55戸 | 31.0万 | 790万 |
| ラグジュアリーアパートメント横浜黄金町 | 2007 | 61戸 | 73.1万 | 2,200万 |
| メインステージ横濱伊勢佐木 | 2006 | 33戸 | 60.6万 | 2,150万 |
| クリオ黄金町参番館 | 2007 | 38戸 | 74.3万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 60.68㎡ | 110.1万円 | 3LDK | - | - |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.3万 | 67.2万 | 69.7万 | - | 70.5万 | 77.1万 | 81.1万 |
| 2LDK | 69.5万 | 65.3万 | 61.2万 | 71.3万 | 72.3万 | 82.7万 | 87.3万 | 91.8万 |
| 1SLDK | - | 68.7万 | - | 62.9万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 69.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,030万 | 72.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,895万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 67.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.9万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,571円。3LDKなら月額163,571円が相場です。
2LDK
135,000〜165,000円
155,000円
2SLDK
158,000〜170,000円
162,000円
3LDK
150,000〜180,000円
163,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。