ビクセル伊勢佐木町

神奈川県横浜市中区若葉町3丁目51-3 | 築35年 | 55戸

推定相場

ビクセル伊勢佐木町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には92,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均965万円です。2DKが最も高く平均1,880万円、1Kは平均965万円です。

38件

965万

2DK

2件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	965万	750万	1,530万
2DK	2件	1,880万	1,880万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（33.9万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.9万/㎡

23件

6-10階

35.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区若葉町3丁目51-3
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	55戸
専有面積	25.00m² ～ 88.16m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ブルーライン

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京急本線

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JR根岸線 / ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立東小学校

中学校

老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクセル伊勢佐木町	1991	55戸	31.0万	790万
東光伊勢佐木ビル	1990	21戸	-	-
ライオンズ横濱伊勢佐木	2009	36戸	78.8万	5,380万
マキシヴ桜木町ウエスト	2021	100戸	87.9万	2,460万
ストーク伊勢佐木七番館	1990	24戸	46.7万	2,980万
シャンボール伊勢佐木	1971	99戸	33.3万	1,980万
リストレジデンス横濱伊勢佐木	2011	73戸	71.9万	4,680万
ライオンズマンション伊勢佐木町北	1986	27戸	65.8万	3,680万
メインステージ横濱伊勢佐木	2006	33戸	60.6万	2,150万
ライオンズプラザ伊勢佐木モール	1998	51戸	57.4万	2,120万
ライオンズマンション伊勢佐木町第２	1989	54戸	44.1万	1,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	32.7万	-	33.4万	33.7万	36.9万	35.1万	31.7万	36.2万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	999万	39.15万/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	1,080万	42.32万/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	1,150万	45.07万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	790万	30.96万/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	800万	31.35万/㎡
2025年11月	中層	1K	30㎡〜	950万	31.5万/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	860万	33.7万/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	899万	35.23万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	930万	36.45万/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	930万	30.84万/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	1,000万	33.16万/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	790万	30.96万/㎡
2023年7月	高層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.84万/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	1,050万	34.82万/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	1,000万	33.16万/㎡
2023年1月	中層	1K	30㎡〜	1,100万	36.48万/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	850万	33.31万/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	1,000万	33.16万/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	1,300万	43.11万/㎡
2023年10月	高層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.84万/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	940万	31.17万/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	1,080万	35.81万/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	1,530万	50.73万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	790万	31.6万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	790万	30.96万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	840万	32.92万/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	1,150万	38.14万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.15万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	880万	34.49万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	840万	32.92万/㎡
2019年9月	中層	1K	30㎡〜	1,050万	34.82万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	780万	30.57万/㎡
2019年12月	中層	1K	30㎡〜	1,050万	34.82万/㎡
2018年3月	中層	1R	25㎡〜	890万	34.88万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	1,050万	34.82万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	930万	30.84万/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	980万	32.5万/㎡
2016年6月	中層	1K	30㎡〜	1,000万	33.16万/㎡
2016年6月	中層	1K	30㎡〜	950万	31.5万/㎡
2015年6月	中層	1K	30㎡〜	830万	27.52万/㎡
2015年3月	中層	1K	30㎡〜	750万	24.87万/㎡
2015年12月	中層	1K	30㎡〜	1,000万	33.16万/㎡
2014年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,050万	28.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額69,628円。2LDKなら月額122,000円が相場です。

69,628円

54,000〜100,000円

1LDK

89,833円

84,000〜105,000円

2LDK

122,000円

120,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,818円/㎡
2025年8月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	3,316円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	64,000円	2,122円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,454円/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,653円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,487円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,487円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,989円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,551円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,581円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,653円/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,420円/㎡
2021年9月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,989円/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	83,000円	2,752円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,547円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,116円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,989円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	69,000円	2,288円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,989円/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,989円/㎡
2019年12月	中層	1K	30㎡〜	59,000円	1,955円/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	70,000円	2,321円/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,989円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,155円/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,351円/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	64,000円	2,121円/㎡
2018年12月	中層	1K	30㎡〜	65,000円	2,155円/㎡
2018年12月	中層	1K	30㎡〜	70,000円	2,321円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,351円/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,487円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。