ロワール浅草馬道

東京都台東区花川戸1丁目15-6 | 築16年 | 26戸

推定相場

ロワール浅草馬道

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94万/㎡から2020年は88.4万/㎡へ、3年間で5.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2018年には155,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・5件）で、平均2,868万円です。2LDKが最も高く平均8,936万円、１Ｋは平均2,868万円です。

１Ｋ

5件

2,868万

１ＬＤＫ

2件

5,582万

2LDK

3件

8,936万

3LDK

2件

8,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,868万	2,521万	3,394万
１ＬＤＫ	2件	5,582万	5,114万	6,050万
2LDK	3件	8,936万	8,669万	9,363万
3LDK	2件	8,848万	8,669万	9,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、4-7階（90.7万円）と比べて5.3万円（+5.8%）高くなっています。

4-7階

90.7万/㎡

4件

8階以上

96万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区花川戸1丁目15-6
築年月	2010年5月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	73.02m² ～ 75.13m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	馬淵建設リッチライフ
管理会社	リッチライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

台東区立浅草小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール浅草馬道	2010	26戸	90.5万	6,800万
アークノア	1989	8戸	95.5万	9,980万
リファイズ浅草	2008	19戸	120.6万	3,280万
二天門浅草ビル	1988	-	58.9万	3,980万
ダイナシティ浅草	2005	40戸	119.4万	6,390万
ネオマイム浅草リーセント	2000	27戸	103.6万	7,280万
花川戸マンション	1997	22戸	63.9万	2,777万
ロワールノイ浅草	2016	29戸	123.0万	6,780万
グランベルセントローレンスタワー	2002	44戸	116.7万	7,250万
デューク浅草	1981	28戸	97.7万	4,480万
ウィン浅草	1992	72戸	103.3万	1,850万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	98.3万	95.6万	-
2LDK	94.0万	92.9万	92.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,800万	90.52万/㎡
2020年1月	7〜9階	ー	75㎡〜	6,480万	86.26万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.91万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.91万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.34万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額115,000円。

1DK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,230円/㎡
2016年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,992円/㎡
2016年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,756円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2014年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。