ガーラレジデンス浅草

東京都台東区浅草6丁目28-1 | 築16年 | 24戸

推定相場

ガーラレジデンス浅草

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の61.9万/㎡から2023年は100.4万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2024年には135,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.6万円/㎡

レンジ

116.9〜158.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 40.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

16件

4,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	4,224万	3,756万	5,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（76.9万円）と比べて15.2万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

76.9万/㎡

4件

4-7階

80.1万/㎡

9件

8階以上

92.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区浅草6丁目28-1
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	36.33m² ～ 40.65m²
分譲会社	エフ・ジェー不動産販売
施工会社	ウラタ
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

富士小学校

中学校

桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラレジデンス浅草	2010	24戸	90.5万	3,680万
CREVISTA浅草	2017	-	-	-
レグゼ浅草	2020	29戸	-	-
ルジェンテ浅草	2017	34戸	134.9万	7,280万
ストークマンション浅草	1992	33戸	91.3万	4,250万
スカイコートディベルテ浅草	2019	36戸	122.1万	3,100万
浅草会館ビル	1988	2戸	-	-
アイルカナーレ浅草	2015	26戸	153.8万	6,300万
ゼファー浅草馬道通り	2002	28戸	127.0万	7,880万
ルミネ浅草	1984	27戸	90.6万	5,480万
クリオ浅草セントラルマークス	2022	51戸	172.7万	7,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	69.7万	79.3万	73.3万	82.2万	82.5万	84.9万	93.0万	100.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.53万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.21万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.99万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.65万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,130万	86.16万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	82.55万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,299万	90.81万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.31万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,990万	82.31万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	82.55万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.31万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	79.28万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.02万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.39万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,060万	75.28万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,250万	61.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。

1LDK

124,333円

119,000〜136,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,688円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,346円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,441円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,075円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,303円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,952円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,026円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,413円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,050円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,386円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,026円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,441円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,688円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,688円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,303円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,358円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,358円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,441円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,303円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,413円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,303円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,275円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,468円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,050円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,124円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,441円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,275円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,331円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,386円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。