カーロヴィッラ西巣鴨
東京都北区滝野川3丁目38-12 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2023年は88.7万/㎡へ、9年間で18.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,778〜79,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,720万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,720万 | 2,355万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
77.4万/㎡
3階以上
6件
75.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川3丁目38-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 27.55m² |
| 分譲会社 | プロパティー・インベストメント |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
紅葉小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーロヴィッラ西巣鴨 | 2007 | 30戸 | 88.7万 | 2,300万 |
| チサンマンション滝野川 | 1987 | 29戸 | 76.2万 | 3,098万 |
| ウェリス滝野川 | 2013 | 82戸 | 115.7万 | 7,880万 |
| アヴァンツァーレ巣鴨 | 2008 | 30戸 | 94.4万 | 2,400万 |
| 巣鴨ブレインハウス | 1988 | - | - | - |
| ガーラステージ西巣鴨２ | 2009 | 50戸 | 100.5万 | 2,000万 |
| 西巣鴨ローヤルコーポ | 1983 | - | - | - |
| ガーラステージ西巣鴨 | 2009 | 37戸 | 105.4万 | 5,380万 |
| センチュリー滝野川 | 2005 | 31戸 | 119.2万 | 4,599万 |
| ローズアヴェニュー西巣鴨 | 1997 | - | - | - |
| アーバンパーク西巣鴨ウエスト | 2020 | 44戸 | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 70.8万 | 72.9万 | 79.9万 | 79.9万 | 88.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 72.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 70.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 72.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,303円。
1K
69,000〜88,000円
78,303円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
38件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,904円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。