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チサンマンション滝野川

東京都北区滝野川3丁目59-1 | 築39年 | 29戸

推定相場
チサンマンション滝野川
最新データ
2025年6月
売買55件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（100.0万円）より23.8%低く、北区全体の平均（87.8万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には72,000円へ、34.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・34件）で、平均3,143万円です。2LDKが最も高く平均3,662万円、1DKは平均2,381万円です。
1R
2件
3,189万
1DK
5件
2,381万
1SDK
4件
2,892万
1LDK
4件
3,083万
2DK
34件
3,143万
2LDK
6件
3,662万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,189万 3,098万 3,280万
1DK 5件 2,381万 2,200万 3,083万
1SDK 4件 2,892万 2,553万 3,083万
1LDK 4件 3,083万 2,699万 3,245万
2DK 34件 3,143万 2,026万 3,999万
2LDK 6件 3,662万 2,749万 4,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-2階（58.2万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
58.2万/㎡
34件
3階以上
58.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都北区滝野川3丁目59-1
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数29戸
専有面積25.81m² ～ 56.61m²
分譲会社地産
施工会社熊谷組
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋駅
JR埼京線
徒歩14分
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王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
紅葉小学校
中学校
滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション滝野川 1987 29戸 76.2万 3,098万
ウェリス滝野川 2013 82戸 115.7万 7,880万
カーロヴィッラ西巣鴨 2007 30戸 88.7万 2,300万
センチュリー滝野川 2005 31戸 119.2万 4,599万
キャピタルビュー滝野川 1988 8戸 61.5万 2,080万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト 2020 44戸 - -
滝野川布田ホームズ 1983 10戸 48.0万 2,280万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
アルファホームズ西巣鴨 1996 30戸 93.0万 5,180万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万
朝日西巣鴨マンション 1980 49戸 92.3万 5,990万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK 66.1万 - - - 70.4万 - - 54.1万
2DK 51.4万 63.5万 58.5万 58.7万 - - 65.9万 -
2LDK - - - 53.8万 - 77.8万 72.0万 -
1LDK - 50.8万 - - - - 77.5万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 40㎡〜 3,280万 80.67万/㎡
2025年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,200万 54.11万/㎡
2025年10月 中層 1R 40㎡〜 3,098万 76.2万/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 65.92万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.32万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,099万 76.22万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 78.68万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.32万/㎡
2024年3月 低層 1SDK 40㎡〜 2,850万 70.1万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,998万 73.49万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,230万 77.75万/㎡
2023年11月 低層 1SDK 40㎡〜 2,480万 61万/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.42万/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,640万 64.93万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 40㎡〜 2,280万 53.82万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,720万 66.9万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.32万/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 53.82万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,499万 61.47万/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,599万 63.93万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.54万/㎡
2019年1月 低層 1SDK 40㎡〜 2,580万 60.9万/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 63.49万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 50.82万/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,100万 49.65万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,100万 49.57万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 50.83万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,130万 52.39万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,130万 50.28万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 50.75万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 56.08万/㎡
2017年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,188万 51.73万/㎡
2017年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 68.97万/㎡
2017年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 63.31万/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.54万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 40㎡〜 2,180万 51.46万/㎡
2016年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,280万 53.82万/㎡
2016年2月 低層 1SDK 40㎡〜 2,280万 53.9万/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,390万 56.41万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.46万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,188万 51.64万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,400万 53.49万/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 50.75万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,390万 56.41万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,390万 56.41万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,390万 56.91万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,390万 55.11万/㎡
2014年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.66万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 50.75万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,190万 51.69万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の30%）で、平均月額97,833円。2SDKなら月額116,667円が相場です。
1DK
89,667円
72,000〜100,000円
1SDK
97,833円
92,000〜105,000円
2DK
96,667円
95,000〜100,000円
2SDK
116,667円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,560円/㎡
2022年6月 中層 1SDK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2022年12月 低層 1DK 40㎡〜 88,000円 2,164円/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2018年7月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2018年4月 中層 1SDK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2018年10月 低層 1DK 40㎡〜 88,000円 2,164円/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,407円/㎡
2016年6月 低層 1DK 40㎡〜 100,000円 2,459円/㎡
2016年6月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2015年6月 低層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,114円/㎡
2015年3月 中層 2K 40㎡〜 93,000円 2,287円/㎡
2015年3月 低層 1SDK 40㎡〜 105,000円 2,478円/㎡
2015年2月 低層 1SDK 40㎡〜 92,000円 2,171円/㎡
2015年11月 低層 1SDK 40㎡〜 95,000円 2,337円/㎡
2014年9月 低層 2SDK 50㎡〜 120,000円 2,206円/㎡
2014年9月 低層 1SDK 40㎡〜 105,000円 2,478円/㎡
2014年12月 低層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,114円/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。