スカイコート中村橋第３
東京都練馬区中村北2丁目21-7 | 築18年 | 73戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.5万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,667〜71,779円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均1,971万円です。1 Kが最も高く平均2,202万円、1Kは平均1,971万円です。
1K
1,971万
9件
1 K
2,202万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,971万 | 1,480万 | 2,264万 |
| 1 K | 2件 | 2,202万 | 2,143万 | 2,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.0万円で、1-2階（75.0万円）と比べて6.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
5件
75万/㎡
3階以上
7件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 21.08m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中村橋駅
西武池袋線
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徒歩20分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート中村橋第３ | 2008 | 73戸 | 108.6万 | 2,250万 |
| グリーンキャピタル中村橋 | 1985 | 22戸 | 66.7万 | 2,880万 |
| ライツ中村橋 | 1985 | 28戸 | 69.9万 | 5,299万 |
| レーベンリヴァーレ中村橋エターリア | 2006 | 22戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| シャトレー信用 | 1981 | - | - | - |
| リリーゼ練馬中村橋 | 2020 | 17戸 | 101.9万 | 6,680万 |
| メインステージ中村橋 | 2006 | 77戸 | 88.3万 | 1,950万 |
| ハイズ中村橋 | 2018 | 27戸 | 90.8万 | 2,350万 |
| キャニオンマンション第二中村橋 | 1981 | 12戸 | 57.4万 | 2,680万 |
| クレヴィ | 2015 | 37戸 | 124.3万 | 4,480万 |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005 | 29戸 | 82.2万 | 4,620万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.1万 | 73.8万 | 81.6万 | 88.1万 | 91.2万 |
| 1 K | 70.5万 | 70.5万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,555円。
1K
57,400〜81,000円
69,555円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
237件
8〜10万
1件
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,543円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。