新横浜ヴォアール

神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目17-10 | 築18年 | 102戸

推定相場

新横浜ヴォアール

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、17年間で90.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,667円から2025年には180,000円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・30件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、1LDKは平均2,709万円です。

1LDK

16件

2,709万

1SLDK

6件

4,038万

2LDK

22件

3,353万

2SLDK

3件

3,813万

3LDK

30件

4,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	2,709万	2,080万	3,850万
1SLDK	6件	4,038万	3,130万	4,780万
2LDK	22件	3,353万	2,250万	4,980万
2SLDK	3件	3,813万	3,180万	4,580万
3LDK	30件	4,406万	2,780万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（63.3万円）と比べて10.1万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

63.3万/㎡

30件

6-10階

59.7万/㎡

33件

11-20階

73.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目17-10
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	102戸
専有面積	39.55m² ～ 68.76m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	佐伯建設工業あおみ建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新横浜駅

東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

城郷小学校

中学校

篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新横浜ヴォアール	2008	102戸	96.8万	6,299万
スパシエ・エル新横浜	2008	73戸	77.5万	2,280万
ミオカステーロ新横浜４	2018	30戸	78.1万	4,999万
ジェノヴィア新横浜スカイガーデン	2020	66戸	103.5万	2,680万
アデニウム新横浜	2006	183戸	80.5万	5,280万
フェニックス新横濱クアトロ	2011	131戸	68.8万	3,200万
トースト新横浜	1998	36戸	56.6万	4,980万
クレストフォルム新横浜サウススクエア	2007	51戸	70.1万	4,999万
ノブレス新横浜エスアリーナ	2020	85戸	120.1万	8,480万
ビッグヴァン新横浜	1997	41戸	75.1万	4,200万
クリオ新横浜ザイースト	2015	51戸	81.7万	6,080万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	55.6万	62.0万	-	78.5万	74.2万	96.8万	96.8万
1LDK	-	65.3万	-	80.7万	-	71.7万	74.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	72.8万	88.0万	-
2LDK	-	61.3万	71.2万	72.8万	-	-	72.0万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,299万	96.81万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,850万	74.31万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	87.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,250万	79.95万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	6,500万	103.2万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,500万	98.06万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,500万	98.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,299万	96.81万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,500万	98.06万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	6,500万	103.2万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,299万	96.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.66万/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	72.83万/㎡
2024年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	69.51万/㎡
2024年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,580万	76.16万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,870万	74.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.84万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.37万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.54万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.81万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.37万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,390万	79.42万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.96万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.03万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,900万	68.11万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,640万	55.44万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.72万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.33万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.8万/㎡
2019年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,900万	68.11万/㎡
2018年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	56.56万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.39万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.65万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53万/㎡
2017年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.88万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.08万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.72万/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.39万/㎡
2016年2月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,130万	57.6万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.6万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.85万/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.08万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.56万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.08万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.39万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額112,353円。3LDKなら月額157,889円が相場です。

1LDK

112,353円

100,000〜135,000円

2LDK

150,000円

133,000〜180,000円

3LDK

157,889円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

15件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,312円/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,380円/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,945円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,314円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,067円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,513円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,513円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,583円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,298円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,704円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,955円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,929円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,248円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,852円/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,513円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,583円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,677円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,528円/㎡
2018年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,704円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,349円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,704円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,466円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,255円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,649円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,462円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,382円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。