ライオンズ戸塚エアリスフォート

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1766-1 | 築18年 | 63戸

推定相場

ライオンズ戸塚エアリスフォート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、16年間で12.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

38件

3,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	3,340万	2,600万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（45.0万円）と比べて4.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

45万/㎡

19件

4-7階

49.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1766-1
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	67.65m² ～ 95.10m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

倉田小学校

中学校

豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ戸塚エアリスフォート	2008	63戸	49.5万	3,380万
サンハイツ戸塚	1986	97戸	30.1万	3,080万
戸塚南パークホームズ参番館	1993	12戸	26.9万	1,480万
サングレイス戸塚	1989	16戸	50.1万	2,399万
戸塚南パークホームズ壱番館	1993	12戸	36.3万	2,380万
戸塚南パークホームズ弐番館	1993	12戸	25.0万	1,250万
戸塚南パークホームズ四番館	1993	9戸	22.9万	1,400万
戸塚ガーデンハウスＡ棟	1987	252戸	39.4万	2,980万
戸塚ガーデンハウスＢ棟	1987	252戸	31.6万	2,780万
ライオンズガーデンシティ戸塚	2005	68戸	75.4万	5,298万
プライズ・ヒル２番館	2006	67戸	62.2万	5,398万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.3万	44.2万	42.9万	37.0万	47.6万	50.3万	46.6万	46.6万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.97万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.43万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.68万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.05万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.63万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.04万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.61万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.29万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.18万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.32万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.32万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.02万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.18万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.89万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.79万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.9万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.89万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.32万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.37万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.74万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の80%）で、平均月額156,250円。

3SLDK

156,250円

150,000〜160,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,905円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,967円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,844円/㎡
2014年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。