ミオカステーロ亀戸２
東京都江東区亀戸3丁目62-15 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2023年は79.8万/㎡へ、14年間で48.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.6万円/㎡
レンジ
174.3〜213.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均7,566万円です。3LDKが最も高く平均7,566万円、2SLDKは平均6,984万円です。
2SLDK
6,984万
10件
3LDK
7,566万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 6,984万 | 6,380万 | 7,729万 |
| 3LDK | 10件 | 7,566万 | 6,900万 | 8,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、4-7階（66.9万円）と比べて7.9万円（+11.8%）高くなっています。
4-7階
17件
66.9万/㎡
8階以上
4件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目62-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立香取小学校
中学校
区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ亀戸２ | 2006 | 32戸 | 73.7万 | 5,480万 |
| グランシアタワー亀戸 | 2014 | 137戸 | 93.1万 | 2,410万 |
| G・コンフォート亀戸4丁目 | 2008 | 25戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| デュオスカーラ亀戸 | 2004 | 38戸 | 90.1万 | 3,498万 |
| ステージファースト亀戸 | 2023 | 43戸 | - | - |
| アイルグランデ亀戸 | 2025 | 18戸 | - | - |
| プレミアムキューブ亀戸 | 2022 | 65戸 | - | - |
| ヴェラハイツ亀戸参番館 | 1987 | 41戸 | 77.7万 | 4,880万 |
| エステムコート亀戸東京イースト | 2020 | 96戸 | 137.2万 | 3,580万 |
| エスポワール亀戸 | 1990 | 33戸 | 63.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション亀戸第5 | 1989 | 29戸 | 62.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 56.2万 | - | 64.0万 | 59.1万 | 82.5万 | 73.7万 | 79.8万 |
| 3LDK | 54.8万 | - | 61.7万 | 66.2万 | - | 92.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 87.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.84万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。