レクセルガーデン北野

東京都八王子市北野町576-5 | 築21年 | 73戸

推定相場

レクセルガーデン北野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は45万/㎡へ、16年間で16.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

48.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・39件）で、平均3,273万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均3,273万円です。

3LDK

39件

3,273万

4LDK

7件

3,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	3,273万	2,720万	4,162万
4LDK	7件	3,400万	3,162万	3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（34.4万円）と比べて6.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

17件

4-7階

38.7万/㎡

19件

8階以上

40.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市北野町576-5
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	68.60m² ～ 86.05m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	勝村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北野駅

京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線

徒歩10分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

八王子市立由井第一小学校

中学校

八王子市立打越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン北野	2005	73戸	48.1万	3,299万
クリオ北野弐番館	1999	33戸	42.6万	3,680万
レクセル北野	1995	23戸	35.2万	1,990万
メゾンドオンブラージュ	1991	-	-	-
リズ八王子北野	1988	11戸	22.7万	1,730万
シャレー北野	1975	37戸	23.6万	1,680万
セザール八王子北野公園	1998	28戸	40.2万	2,290万
ブリーズコート北野	2002	21戸	38.4万	2,880万
ライオンズマンション八王子第3	1992	-	-	-
ロワドール北野	1989	7戸	18.6万	1,380万
カーサ北野	1980	16戸	34.4万	1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	36.1万	28.8万	-	31.9万	35.3万	42.0万	47.1万	45.0万
4LDK	-	33.8万	33.8万	31.7万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.16万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.06万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.73万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.08万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.87万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.25万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,650万	31.09万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.95万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.26万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.75万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.69万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.89万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.27万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.91万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.62万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.32万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.25万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,230万	40.37万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.19万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.25万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.73万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.48万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.13万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。