レクセルガーデン新浦安

千葉県浦安市東野1丁目26-1 | 築21年 | 186戸

推定相場

レクセルガーデン新浦安

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、17年間で15.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には169,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均4,868万円です。4LDKが最も高く平均6,173万円、2LDKは平均3,903万円です。

2LDK

9件

3,903万

3LDK

56件

4,868万

4LDK

2件

6,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,903万	3,188万	5,443万
3LDK	56件	4,868万	3,238万	6,083万
4LDK	2件	6,173万	5,600万	6,746万

階数別の㎡単価

1-2階

52.9万/㎡

37件

3階以上

52.5万/㎡

30件

物件概要

所在地	千葉県浦安市東野1丁目26-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	186戸
専有面積	53.04m² ～ 95.08m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩20分

学区情報

小学校

東野小学校

中学校

富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン新浦安	2005	186戸	54.5万	3,980万
テラーサ新浦安	2000	59戸	52.1万	3,780万
パークホームズ新浦安カーサセントリア	2008	225戸	54.0万	4,980万
クレストフォルム新浦安グランデッツァ	2003	235戸	57.3万	4,880万
ローズガーデン新浦安弐番館	1996	34戸	48.1万	2,980万
アビーコート新浦安	1998	78戸	45.1万	3,280万
シティハイツ新浦安	1991	12戸	38.0万	3,080万
ライオンズマンション舞浜第２	2000	37戸	63.4万	5,098万
レクセルプライム新浦安	2006	57戸	70.5万	4,699万
ローズガーデンハウスＡ	1986	-	21.8万	890万
ローズガーデンハウスB	1985	1戸	30.4万	980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.3万	49.8万	55.9万	55.1万	58.7万	57.1万	56.2万	54.5万
2LDK	-	-	-	51.6万	-	-	-	-
4LDK	57.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.52万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.79万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.52万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	59.21万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.79万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.31万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.76万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.15万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.79万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	63.62万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.3万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.04万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.22万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.11万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.36万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.05万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.47万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.3万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.93万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.17万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.31万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,170万	51.75万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.17万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.97万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.67万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.64万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,970万	49.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.53万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.06万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,170万	55.26万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.06万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.5万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,050万	53.67万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.53万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.06万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.95万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.52万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.19万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,050万	49.44万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.1万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.02万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.7万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.65万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.05万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.62万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.83万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.56万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額152,700円。3LDKなら月額152,700円が相場です。

2LDK

122,000円

119,000〜125,000円

3LDK

152,700円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,100円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,097円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,085円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,244円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,357円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,897円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,961円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,780円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,961円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,909円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。