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クレストフォルム新浦安グランデッツァ

千葉県浦安市東野2丁目1-1 | 築23年 | 235戸

推定相場
クレストフォルム新浦安グランデッツァ
最新データ
2025年7月
売買70件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（48.7万円）を17.7%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）より4.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、16年間で38.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,500円から2019年には160,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・61件）で、平均4,762万円です。2SLDKが最も高く平均5,110万円、3LDKは平均4,762万円です。
2SLDK
2件
5,110万
3LDK
61件
4,762万
4LDK
7件
5,047万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,110万 5,003万 5,217万
3LDK 61件 4,762万 3,500万 6,070万
4LDK 7件 5,047万 4,527万 5,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.6万円）と比べて6.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
42.6万/㎡
17件
4-7階
47.6万/㎡
26件
8階以上
49.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市東野2丁目1-1
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数235戸
専有面積70.48m² ～ 100.43m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社鉄建建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩20分
🚉
舞浜駅
JR京葉線
徒歩27分

学区情報

小学校
東野小学校
中学校
富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム新浦安グランデッツァ 2003 235戸 57.3万 4,880万
パークホームズ新浦安カーサセントリア 2008 225戸 54.0万 4,980万
レクセルガーデン新浦安 2005 186戸 54.5万 3,980万
アビーコート新浦安 1998 78戸 45.1万 3,280万
テラーサ新浦安 2000 59戸 52.1万 3,780万
レクセルプライム新浦安 2006 57戸 70.5万 4,699万
ローズガーデンハウスＡ 1986 - 21.8万 890万
ローズガーデンハウスB 1985 1戸 30.4万 980万
ローズガーデン新浦安弐番館 1996 34戸 48.1万 2,980万
ライオンズマンション舞浜第２ 2000 37戸 63.4万 5,098万
シティハイツ新浦安 1991 12戸 38.0万 3,080万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
3LDK 44.4万 42.5万 44.0万 46.7万 51.2万 66.6万 58.3万 59.3万
4LDK - - 45.1万 - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.1万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.38万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.32万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.57万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.1万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.6万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.5万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 4,680万 46.61万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.81万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 4,880万 48.6万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.94万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.84万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 5,180万 51.58万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.5万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.5万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,080万 45.15万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.15万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.73万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.54万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.93万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,199万 53.63万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.34万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.64万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.87万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.82万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.12万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.45万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.45万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.45万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.81万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.5万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.22万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.83万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.05万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.22万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.68万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.93万/㎡
2013年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.4万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.79万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.5万/㎡
2013年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.22万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.3万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,833円。
3LDK
165,833円
150,000〜185,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,879円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,879円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,059円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,989円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。