ライフフィールドハイム高槻弐番館
大阪府高槻市月見町3-2 | 築29年 | 55戸
最新データ
2024年9月
売買32件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（45.8万円）より1.0%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）を5.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には122,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,839万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、3LDKは平均2,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
26件 |
2,839万 |
2,334万 |
3,589万 |
| 4LDK |
6件 |
3,759万 |
3,317万 |
4,237万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市月見町3-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.40m² ～ 99.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
|---|
| 施工会社 | 日産建設・新井組共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフフィールドハイム高槻弐番館 |
1997 |
55戸 |
45.4万 |
2,790万 |
| ライフフィールドハイム高槻１番館 |
1997 |
46戸 |
50.3万 |
3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻 |
1998 |
133戸 |
50.3万 |
3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻３番館 |
1997 |
20戸 |
44.2万 |
3,250万 |
| ライフフィールドハイム高槻四番館 |
1997 |
12戸 |
39.0万 |
3,480万 |
| ディアステージ高槻真上町 |
2002 |
50戸 |
66.5万 |
4,580万 |
| ベリスタ高槻真上町 |
2009 |
60戸 |
67.9万 |
4,080万 |
| シーンズ高槻真上町 |
2022 |
30戸 |
90.7万 |
6,870万 |
| 高槻真上アーバンライフ |
1996 |
24戸 |
49.2万 |
4,180万 |
| ローレルコート高槻天神町 |
2001 |
25戸 |
61.6万 |
4,950万 |
| クレアシティ高槻真上エクセディール |
2006 |
72戸 |
81.2万 |
6,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
37.5万 |
- |
- |
39.6万 |
43.1万 |
- |
- |
41.5万 |
| 3LDK |
- |
42.2万 |
44.9万 |
- |
37.7万 |
42.0万 |
52.4万 |
47.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
48.62万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
45.37万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
55.13万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
55.13万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
55.13万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
51.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
51.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
53.5万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
53.5万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
55.13万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.96万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.36万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
43.12万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.95万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.64万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.91万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.06万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.35万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
37.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.35万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.48万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額122,667円。4LDKなら月額122,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
122,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
122,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
69,000円 |
775円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
99,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
99,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。