ライオンズシティ武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目12-30 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2024年は84.3万/㎡へ、14年間で55.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均6,422万円です。3LDKが最も高く平均6,422万円、2LDKは平均4,794万円です。
2LDK
4,794万
3件
3LDK
6,422万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,794万 | 4,238万 | 5,124万 |
| 3LDK | 13件 | 6,422万 | 5,374万 | 8,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（62.4万円）と比べて8.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
6件
62.4万/㎡
4-7階
11件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 88.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩8分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立大戸小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ武蔵中原 | 2004 | 60戸 | 85.2万 | 4,880万 |
| ヒルズ武蔵中原グランステージ | 1999 | 62戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| クレヴィスタ武蔵中原 | 2022 | 101戸 | 109.3万 | 2,295万 |
| しらかばポイント１ | 1981 | 20戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000 | 52戸 | 86.6万 | 6,180万 |
| セザール武蔵新城 | 1985 | 25戸 | 39.3万 | 730万 |
| パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス | 2006 | 75戸 | 84.3万 | 5,990万 |
| クリオレジダンス新城フロントコート | 2012 | - | - | - |
| クレッセント武蔵中原２ | 1998 | 23戸 | 59.6万 | 4,700万 |
| D’クラディアシーズンプレイス | 2005 | 95戸 | 100.0万 | 6,398万 |
| 黒川マンション | 1975 | 29戸 | - | - |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 64.6万 | 84.3万 |
| 3LDK | 51.6万 | - | 66.1万 | 53.3万 | 73.7万 | 70.2万 | 80.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 64.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 77.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。