藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目17-2 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2022年は88.3万/㎡へ、13年間で42.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均7,829万円です。3LDKが最も高く平均7,829万円、2LDKは平均7,111万円です。
2LDK
7,111万
9件
3LDK
7,829万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,111万 | 6,473万 | 7,690万 |
| 3LDK | 28件 | 7,829万 | 6,271万 | 10,314万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
71.6万/㎡
3階以上
21件
67.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩11分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003 | 37戸 | 87.8万 | 6,299万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア | 2002 | 55戸 | 99.7万 | 7,598万 |
| スカイコートソレア新丸子 | 2026 | 26戸 | - | - |
| セザール第２新丸子 | 1990 | 31戸 | 36.0万 | 590万 |
| ハイタウン新丸子２ | 1990 | 29戸 | 48.5万 | 798万 |
| クリオ小杉陣屋町 | 2017 | 31戸 | 105.4万 | 8,480万 |
| サンヒルズ小杉 | 1990 | 12戸 | 88.8万 | 5,288万 |
| ロワール新丸子 | 2000 | 26戸 | 82.1万 | 4,380万 |
| 新丸子パークハウス | 1995 | 26戸 | 71.5万 | 3,490万 |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013 | 22戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| エクセレントスクエア新丸子 | 2009 | 38戸 | 118.6万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 71.21㎡ | 103.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 7,580万円 | 71.21㎡ | 106.4万円 | 3LDK | - | 西 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.0万 | 60.4万 | 70.0万 | 63.7万 | 73.6万 | 79.5万 | 89.7万 |
| 2LDK | 65.2万 | 66.0万 | - | 69.5万 | 66.2万 | - | - | 84.1万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,299万 | 87.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,130万 | 66.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,720万 | 64.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.6万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。