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インペリアル岡崎

京都府京都市左京区正往寺町462-2 | 築50年 | 32戸

推定相場
インペリアル岡崎
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（42.7万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）より23.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均2,015万円です。2LDKが最も高く平均2,360万円、2DKは平均1,457万円です。
1LDK
12件
2,015万
2DK
2件
1,457万
2LDK
3件
2,360万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,015万 1,238万 2,723万
2DK 2件 1,457万 1,433万 1,480万
2LDK 3件 2,360万 2,230万 2,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて11.9万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.3万/㎡
8件
4-7階
42.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区正往寺町462-2
築年月1976-01（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積32.08m² ～ 100.00m²
分譲会社大進興産
施工会社大進興産
管理会社近建ビル管理
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
流山市
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インペリアル岡崎 1976 32戸 42.7万 1,480万
ラナップスクエア京都東山 2005 49戸 60.9万 1,400万
ザ京都レジデンス岡崎 2016 46戸 148.6万 14,000万
インペリアル聖護院 1978 27戸 41.2万 1,780万
プレディオ岡崎 1991 11戸 36.4万 1,780万
ルシェル三条大橋 1984 23戸 45.2万 1,490万
スペース岡崎 1981 11戸 34.7万 7,500万
ネオコーポ東山 1984 59戸 78.5万 4,800万
CQレジデンス京都東山三条 2006 19戸 79.5万 1,820万
エイペックス京都東山三条 2007 39戸 70.8万 1,880万
リソシエ岡崎冷泉通 2011 18戸 132.0万 8,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
2DK - - 32.1万 - - - - 42.7万
2LDK - - 42.0万 - - - 47.7万 -
1LDK - 26.4万 33.0万 47.6万 43.7万 49.1万 42.4万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,480万 42.72万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.72万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.37万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 43.02万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,410万 49.09万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.69万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.33万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.33万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.01万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,750万 33.68万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.95万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.33万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.07万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 100㎡〜 1,080万 10.8万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,080万 31.22万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,600万 30.79万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,600万 32.59万/㎡
2017年2月 中層 2K 30㎡〜 750万 21.65万/㎡
2013年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額74,196円。2DKなら月額71,250円が相場です。
1DK
65,375円
56,500〜70,000円
1LDK
74,196円
56,500〜90,000円
2DK
71,250円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
12件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,020円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,182円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,748円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,746円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 50㎡〜 56,500円 1,108円/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 56,500円 1,716円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 35㎡〜 56,500円 1,415円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,822円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,305円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,873円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,873円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,873円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,746円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,744円/㎡
2015年8月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,020円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,873円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡
2015年6月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,164円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡
2015年12月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,164円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,020円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。