ザ京都レジデンス岡崎

京都府京都市左京区岡崎最勝寺町10 | 築10年 | 46戸

推定相場

ザ京都レジデンス岡崎

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の124.6万/㎡から2026年は148.6万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2021年には240,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・20件）で、平均11,513万円です。4LDKが最も高く平均14,648万円、3LDKは平均10,702万円です。

2LDK

20件

11,513万

2SLDK

3件

14,314万

3LDK

4件

10,702万

4LDK

3件

14,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	11,513万	8,200万	18,949万
2SLDK	3件	14,314万	14,182万	14,380万
3LDK	4件	10,702万	9,963万	12,203万
4LDK	3件	14,648万	13,945万	16,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.4万円で、1-2階（120.4万円）と比べて5.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

120.4万/㎡

15件

3階以上

125.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎最勝寺町10
築年月	2016-03（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	59.04m² ～ 145.54m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ京都レジデンス岡崎	2016	46戸	148.6万	14,000万
リソシエ岡崎冷泉通	2011	18戸	132.0万	8,200万
スペース岡崎	1981	11戸	34.7万	7,500万
京都グランドハイツ	1971	91戸	39.9万	880万
インペリアル岡崎	1976	32戸	42.7万	1,480万
アクアプレイス京都聖護院	2007	24戸	68.5万	1,600万
ファインフラッツ京都神宮	2013	31戸	162.7万	14,500万
パレステート日生熊野	1974	90戸	38.9万	1,290万
ベルヴュー聖護院	1994	-	-	-
パークハウス京都岡崎有楽荘	2005	-	-	-
ラナップスクエア京都東山	2005	49戸	60.9万	1,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

15件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	136.7万	-	-	169.8万	148.6万
3LDK	-	-	-	126.9万	122.8万	146.6万	-	-
2LDK	116.6万	108.9万	142.1万	-	111.9万	127.6万	-	-
2SLDK	-	-	113.7万	113.7万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	14,000万	148.61万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	90㎡〜	16,000万	169.84万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	10,800万	146.61万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,800万	131.05万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	9,380万	126.92万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	9,380万	126.92万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	7,500万	127.04万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,500万	126.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	7,880万	118.63万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,380万	124万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	8,430万	126.91万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.74万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	8,430万	126.91万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	11,800万	136.72万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	105㎡〜	12,000万	113.66万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	105㎡〜	12,000万	113.66万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	105㎡〜	15,000万	142.08万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	105㎡〜	12,000万	113.66万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	105㎡〜	11,500万	108.93万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	75㎡〜	8,800万	116.07万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	70㎡〜	8,800万	120.82万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	9,200万	121.34万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	105㎡〜	11,500万	108.93万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	8,800万	116.07万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.02万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	90㎡〜	11,800万	126.1万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.02万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	105㎡〜	11,500万	108.93万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	105㎡〜	13,800万	130.71万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	105㎡〜	12,500万	118.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額259,000円。3LDKなら月額259,000円が相場です。

2LDK

270,000円

250,000〜280,000円

3LDK

259,000円

200,000〜298,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,165円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,297円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,486円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,486円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,215円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,693円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。