ファインフラッツ京都神宮
京都府京都市左京区聖護院円頓美町44 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2025年は132.9万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
8,621万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,621万 | 5,330万 | 14,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-2階（79.2万円）と比べて35.0万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
79.2万/㎡
3階以上
10件
114.2万/㎡
最上層と最下層の差: +35.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区聖護院円頓美町44 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 45.70m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
🚉
徒歩12分
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立近衛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ京都神宮 | 2013 | 31戸 | 162.7万 | 14,500万 |
| ベルヴュー聖護院 | 1994 | - | - | - |
| 京都グランドハイツ | 1971 | 91戸 | 39.9万 | 880万 |
| アクアプレイス京都聖護院 | 2007 | 24戸 | 68.5万 | 1,600万 |
| リーガル京都聖護院 | 2018 | 48戸 | 100.0万 | 5,500万 |
| ザ・パークハウス京都聖護院 | 2026 | - | - | - |
| コスモ聖護院 | 1996 | 51戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| リソシエ岡崎冷泉通 | 2011 | 18戸 | 132.0万 | 8,200万 |
| スペース岡崎 | 1981 | 11戸 | 34.7万 | 7,500万 |
| シャリエ聖護院西町 | 2013 | 29戸 | 113.7万 | 6,650万 |
| パレステート日生熊野 | 1974 | 90戸 | 38.9万 | 1,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.5万 | 81.2万 | - | - | 112.3万 | 140.3万 | 114.0万 | 132.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 162.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,898万 | 102.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,798万 | 118.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,898万 | 120.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,898万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 140.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 112.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 104.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 81.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 81.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 98.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
3LDK
150,000〜200,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。