スペース岡崎
京都府京都市左京区岡崎西天王町80-1 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2024年は58.1万/㎡へ、10年間で151.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・16件）で、平均6,225万円です。1Rが最も高く平均10,561万円、3LDKは平均2,858万円です。
1R
10,561万
6件
1LDK
6,225万
16件
3LDK
2,858万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 10,561万 | 7,817万 | 13,413万 |
| 1LDK | 16件 | 6,225万 | 4,298万 | 7,947万 |
| 3LDK | 9件 | 2,858万 | 2,384万 | 3,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-2階（41.1万円）と比べて21.4万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
41.1万/㎡
3階以上
18件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎西天王町80-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 215.91m² |
| 分譲会社 | サンモク社不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペース岡崎 | 1981 | 11戸 | 34.7万 | 7,500万 |
| リソシエ岡崎冷泉通 | 2011 | 18戸 | 132.0万 | 8,200万 |
| ザ京都レジデンス岡崎 | 2016 | 46戸 | 148.6万 | 14,000万 |
| 京都グランドハイツ | 1971 | 91戸 | 39.9万 | 880万 |
| アクアプレイス京都聖護院 | 2007 | 24戸 | 68.5万 | 1,600万 |
| パレステート日生熊野 | 1974 | 90戸 | 38.9万 | 1,290万 |
| ファインフラッツ京都神宮 | 2013 | 31戸 | 162.7万 | 14,500万 |
| ベルヴュー聖護院 | 1994 | - | - | - |
| リーガル京都聖護院 | 2018 | 48戸 | 100.0万 | 5,500万 |
| コスモ聖護院 | 1996 | 51戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| インペリアル岡崎 | 1976 | 32戸 | 42.7万 | 1,480万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 48.7万 | - | 76.7万 | 78.8万 | 80.9万 | 69.7万 |
| 1R | - | 51.4万 | 46.3万 | - | 37.1万 | - | - | 34.7万 |
| 3LDK | 32.6万 | - | 41.2万 | 42.1万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 7,500万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 68.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 7,500万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 68.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 215㎡〜 | 7,500万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 8,000万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 47.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 9,990万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 11,100万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 11,100万 | 51.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。