スペース岡崎

京都府京都市左京区岡崎西天王町80-1 | 築45年 | 11戸

推定相場

スペース岡崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2024年は58.1万/㎡へ、10年間で151.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・16件）で、平均5,408万円です。1Rが最も高く平均9,198万円、3LDKは平均2,541万円です。

6件

9,198万

1LDK

16件

5,408万

3LDK

9件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	9,198万	7,500万	11,100万
1LDK	16件	5,408万	3,750万	6,280万
3LDK	9件	2,541万	2,080万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-2階（41.1万円）と比べて21.4万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

41.1万/㎡

15件

3階以上

62.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎西天王町80-1
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	60.01m² ～ 215.91m²
分譲会社	サンモク社不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペース岡崎	1981	11戸	34.7万	7,500万
リソシエ岡崎冷泉通	2011	18戸	132.0万	8,200万
ザ京都レジデンス岡崎	2016	46戸	148.6万	14,000万
京都グランドハイツ	1971	91戸	39.9万	880万
アクアプレイス京都聖護院	2007	24戸	68.5万	1,600万
パレステート日生熊野	1974	90戸	38.9万	1,290万
ファインフラッツ京都神宮	2013	31戸	162.7万	14,500万
リーガル京都聖護院	2018	48戸	100.0万	5,500万
コスモ聖護院	1996	51戸	61.0万	3,980万
インペリアル岡崎	1976	32戸	42.7万	1,480万
シャリエ聖護院西町	2013	29戸	113.7万	6,650万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	48.7万	-	76.7万	78.8万	80.9万	69.7万
1R	-	51.4万	46.3万	-	37.1万	-	-	34.7万
3LDK	32.6万	-	41.2万	42.1万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1LDK	80㎡〜	5,730万	70.48万/㎡
2024年6月	低層	1R	215㎡〜	7,500万	34.74万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	80㎡〜	5,730万	68.01万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	80㎡〜	5,880万	72.33万/㎡
2024年12月	低層	1R	215㎡〜	7,500万	34.74万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	80㎡〜	5,730万	68.01万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	75㎡〜	6,280万	80.91万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	80㎡〜	6,280万	74.53万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	75㎡〜	6,280万	80.91万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	75㎡〜	6,280万	80.91万/㎡
2021年6月	低層	2K	215㎡〜	7,500万	34.74万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	80㎡〜	6,280万	74.53万/㎡
2021年12月	低層	1R	215㎡〜	8,000万	37.06万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	80㎡〜	6,280万	74.53万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	75㎡〜	6,280万	80.91万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.13万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.7万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.67万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.56万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	75㎡〜	4,000万	51.54万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.58万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	75㎡〜	3,750万	48.32万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	80㎡〜	3,750万	44.51万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	75㎡〜	4,000万	51.54万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	80㎡〜	4,000万	47.48万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.8万/㎡
2018年10月	低層	1R	215㎡〜	9,990万	46.28万/㎡
2017年6月	低層	1R	215㎡〜	11,100万	51.41万/㎡
2017年12月	低層	1R	215㎡〜	11,100万	51.41万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.58万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.89万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。