プレサンス京都二条城前風雅（築20年・㎡単価79万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.3万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、7年間で57.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,460〜56,822円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均4,083万円です。1LDKが最も高く平均4,083万円、1Kは平均1,507万円です。

1R

4件

1,574万

1K

6件

1,507万

1LDK

6件

4,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,574万	1,466万	1,635万
1K	6件	1,507万	1,358万	1,657万
1LDK	6件	4,083万	3,919万	4,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（60.0万円）と比べて20.2万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60万/㎡

7件

4-7階

80.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西大黒町340
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	20.71m² ～ 41.69m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	増田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都二条城前風雅	2006	36戸	100.3万	4,180万
DETOM-1二条城東	1989	45戸	34.1万	700万
DETOM-1 二条城東	1989	45戸	34.1万	700万
パサージュ二条城東	2011	22戸	68.8万	1,680万
デトム・ワン二條城東	1989	45戸	33.7万	640万
ベラジオ二条城前	2001	45戸	78.1万	1,580万
ライオンズ京都御所南レジデンス	2022	-	-	-
ビーバードルチェ御池	1990	27戸	48.7万	4,080万
コスモ二条城東	1998	86戸	84.3万	5,580万
西洞院ジュエリーハイツ	1982	15戸	43.8万	2,480万
アクアプレイス京都二条城	2009	40戸	71.3万	1,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	63.7万	-	69.5万
1LDK	-	85.1万	-	-	93.9万
1K	53.3万	-	51.1万	58.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.51万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.27万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.07万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.51万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.27万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	51.07万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	51.07万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.2万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	51.07万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	60.24万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.48万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.27万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.48万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,210万	53.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額55,207円。1Kなら月額55,207円が相場です。

ワンルーム

54,041円

49,600〜65,000円

1R

54,807円

50,400〜80,400円

1K

55,207円

49,600〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

205件

8〜10万

2件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,590円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,590円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,100円	2,294円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,100円	2,308円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,100円	2,340円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,734円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,500円	2,488円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,470円	2,487円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,502円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,500円	2,448円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,470円	2,446円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	57,550円	2,585円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	55,600円	2,498円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,387円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	57,600円	2,588円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,366円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,470円	2,365円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	57,550円	2,537円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,840円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,400円	2,474円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	53,400円	2,005円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,400円	2,351円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,350円	2,349円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,012円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,140円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,012円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,600円	2,163円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,400円	2,193円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	57,700円	2,167円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。