プレサンス京都二条城前風雅

京都府京都市中京区西大黒町340 | 築20年 | 36戸

推定相場

プレサンス京都二条城前風雅

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.3万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、7年間で57.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,460〜56,822円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均3,730万円です。1LDKが最も高く平均3,730万円、1Kは平均1,327万円です。

4件

1,438万

6件

1,327万

1LDK

6件

3,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,438万	1,300万	1,500万
1K	6件	1,327万	1,210万	1,500万
1LDK	6件	3,730万	3,480万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（60.0万円）と比べて20.2万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60万/㎡

7件

4-7階

80.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西大黒町340
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	20.71m² ～ 41.69m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	増田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都二条城前風雅	2006	36戸	100.3万	4,180万
DETOM-1二条城東	1989	45戸	34.1万	700万
DETOM-1 二条城東	1989	45戸	34.1万	700万
パサージュ二条城東	2011	22戸	68.8万	1,680万
デトム・ワン二條城東	1989	45戸	33.7万	640万
ベラジオ二条城前	2001	45戸	78.1万	1,580万
ビーバードルチェ御池	1990	27戸	48.7万	4,080万
コスモ二条城東	1998	86戸	84.3万	5,580万
西洞院ジュエリーハイツ	1982	15戸	43.8万	2,480万
アクアプレイス京都二条城	2009	40戸	71.3万	1,800万
グランドパレス御池	1997	32戸	60.5万	1,150万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	63.7万	-	69.5万
1LDK	-	85.1万	-	-	93.9万
1K	53.3万	-	51.1万	58.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.51万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.27万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.07万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.51万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.27万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	51.07万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	51.07万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.2万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	51.07万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	60.24万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.48万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.27万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.48万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,210万	53.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額55,207円。1Kなら月額55,207円が相場です。

ワンルーム

54,041円

49,600〜65,000円

54,807円

50,400〜80,400円

55,207円

49,600〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

205件

8〜10万

2件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,590円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,590円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,100円	2,294円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,100円	2,308円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,100円	2,340円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,734円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,500円	2,488円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,470円	2,487円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,502円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,500円	2,448円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,470円	2,446円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	57,550円	2,585円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	55,600円	2,498円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,387円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	57,600円	2,588円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,366円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,470円	2,365円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	57,550円	2,537円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,840円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,400円	2,474円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	53,400円	2,005円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,400円	2,351円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,350円	2,349円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,012円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,140円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,012円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,600円	2,163円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,400円	2,193円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	57,700円	2,167円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。