サンクタス生田ザトリニティ
神奈川県川崎市多摩区生田3丁目8-20 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、16年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
67.1〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,648万円です。4LDKが最も高く平均4,392万円、2LDKは平均3,126万円です。
2LDK
3,126万
4件
3LDK
3,648万
11件
4LDK
4,392万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,126万 | 2,528万 | 3,713万 |
| 3LDK | 11件 | 3,648万 | 2,978万 | 4,089万 |
| 4LDK | 7件 | 4,392万 | 3,280万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（38.6万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
6件
38.6万/㎡
3階以上
16件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田3丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 94.15m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 藤光建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
中野島駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
🚉
徒歩23分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス生田ザトリニティ | 2003 | 54戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ中野島 | 2008 | 49戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| センチュリオン生田 | 1989 | 44戸 | 36.2万 | 3,980万 |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999 | 52戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ミレニアムコート向ヶ丘遊園 | 2001 | 36戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| 生田グリーンハイツ | 1971 | 93戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| 中野島南パークホームズ | 1999 | 50戸 | 55.0万 | 3,700万 |
| 生田明王台ハイツＣ棟 | 1973 | 30戸 | 15.7万 | 1,190万 |
| 第三新宅マンション | 1987 | 10戸 | 32.1万 | 500万 |
| ハウス生田シナリーテラス | 2008 | 54戸 | 49.5万 | 3,880万 |
| セレナハイム多摩川中野島 | 1996 | 34戸 | 41.4万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,299万円 | 63.09㎡ | 52.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 41.8万 | - | - | - | 53.1万 | 38.9万 |
| 3LDK | 40.4万 | - | - | 42.2万 | 35.7万 | 45.4万 | - | - |
| 2LDK | 41.6万 | 39.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.84万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。