アーデル国立南
東京都国立市富士見台1丁目8-4 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2020年は49万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.0万円/㎡
レンジ
78.8〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.6万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,977万円です。4LDKが最も高く平均5,112万円、3LDKは平均3,977万円です。
3LDK
3,977万
7件
4LDK
5,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,977万 | 3,128万 | 4,532万 |
| 4LDK | 2件 | 5,112万 | 4,620万 | 5,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて4.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
4件
41.6万/㎡
4-7階
6件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 106.61m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
谷保駅
JR南武線
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徒歩23分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立国立第七小学校
中学校
国立市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル国立南 | 2003 | 48戸 | 49.0万 | 3,780万 |
| クレアメゾン国立 | 2003 | 13戸 | 58.0万 | 4,480万 |
| ネクステージ国立４ | 2002 | 22戸 | 59.2万 | 3,180万 |
| カスティージョ国立 | 1997 | - | - | - |
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995 | 17戸 | 64.7万 | 3,798万 |
| 神代マンション | 1982 | 21戸 | 35.1万 | 1,480万 |
| ヴェレーナ国立富士見台 | 2009 | 34戸 | 65.7万 | 4,600万 |
| パテラ国立 | 2001 | 21戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| レアシス国立大学通り | 2012 | 42戸 | 89.6万 | 7,200万 |
| プラハ国立富士見台 | 1998 | 25戸 | 45.3万 | 2,930万 |
| セイガステージ国立４ | 2008 | 25戸 | 62.2万 | 3,790万 |
国立市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,716円 | 701 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,636円 | 199 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 2,007円 | 112 |
| 2LDK | 16.7万円 | 2,825円 | 110 |
| 3LDK+ | 20.0万円 | 2,321円 | 73 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 36.8万 | 42.1万 | 41.9万 | - | 47.4万 | 47.6万 | 49.0万 |
| 4LDK | - | 46.7万 | - | - | 45.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.01万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。