ネクステージ国立４
東京都国立市富士見台1丁目11-7 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.1万/㎡から2025年は61万/㎡へ、15年間で29.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
88.3〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.6万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 56.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・38件）で、平均3,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,906万円、２ＬＤＫは平均3,045万円です。
３ＬＤＫ
3,969万
38件
４ＬＤＫ
4,906万
7件
２ＬＤＫ
3,045万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,161万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,586万
5件
2LDK
3,154万
6件
3LDK
3,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 3,969万 | 2,534万 | 6,039万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,906万 | 3,941万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,045万 | 2,367万 | 4,195万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,161万 | 3,915万 | 4,407万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,586万 | 2,822万 | 4,462万 |
| 2LDK | 6件 | 3,154万 | 2,809万 | 3,380万 |
| 3LDK | 2件 | 3,804万 | 3,654万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
52.5万/㎡
4-7階
3件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 88.22m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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JR南武線
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国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立第七小学校
中学校
国立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国立４ | 2002 | 22戸 | 59.2万 | 3,180万 |
| クレアメゾン国立 | 2003 | 13戸 | 58.0万 | 4,480万 |
| パテラ国立 | 2001 | 21戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| アーデル国立南 | 2003 | 48戸 | 49.0万 | 3,780万 |
| ヴェレーナ国立富士見台 | 2009 | 34戸 | 65.7万 | 4,600万 |
| セイガステージ国立４ | 2008 | 25戸 | 62.2万 | 3,790万 |
| 神代マンション | 1982 | 21戸 | 35.1万 | 1,480万 |
| セイガステージ国立ノース | 2019 | 23戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995 | 17戸 | 64.7万 | 3,798万 |
| カスティージョ国立 | 1997 | - | - | - |
| セイガステージ国立サウス | 2019 | 23戸 | 79.6万 | 4,798万 |
国立市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,716円 | 701 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,636円 | 199 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 2,007円 | 112 |
| 2LDK | 16.7万円 | 2,825円 | 110 |
| 3LDK+ | 20.0万円 | 2,321円 | 73 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.1万 | - | - | 49.6万 | 50.5万 | 61.0万 |
| 3LDK | - | 45.9万 | 47.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。