セイガステージ国立４

東京都国立市富士見台1丁目16-1 | 築18年 | 25戸

推定相場

セイガステージ国立４

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2009201120142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、14年間で22.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,333円から2020年には108,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、2LDKは平均3,130万円です。

2LDK

2件

3,130万

3LDK

12件

3,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,130万	2,921万	3,338万
3LDK	12件	3,766万	3,247万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-2階（50.1万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.1万/㎡

6件

3階以上

50.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市富士見台1丁目16-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	41.14m² ～ 68.75m²
分譲会社	誠賀建設
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷保駅

JR南武線

徒歩2分

学区情報

小学校

国立第七小学校

中学校

国立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイガステージ国立４	2008	25戸	62.2万	3,790万
パテラ国立	2001	21戸	56.6万	3,480万
ヴェレーナ国立富士見台	2009	34戸	65.7万	4,600万
ネクステージ国立４	2002	22戸	59.2万	3,180万
神代マンション	1982	21戸	35.1万	1,480万
セイガステージ国立ノース	2019	23戸	73.5万	4,780万
セイガステージ国立サウス	2019	23戸	79.6万	4,798万
クレアメゾン国立	2003	13戸	58.0万	4,480万
アーデル国立南	2003	48戸	49.0万	3,780万
ベルジュール国立谷保	2005	20戸	66.6万	4,290万
グランシャリオ国立弐番館	1995	17戸	64.7万	3,798万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2015	2023
3LDK	-	50.6万	49.7万	48.2万	-	50.6万	62.2万
2LDK	50.9万	-	-	-	-	55.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	62.22万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.92万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.02万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.2万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.95万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.5万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.35万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.2万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.7万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,270万	47.57万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.85万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.73万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額116,857円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2LDK

116,857円

108,000〜130,000円

3LDK

116,000円

110,000〜122,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,217円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,217円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,217円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,422円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	122,000円	2,003円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,422円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,628円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。