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さらさ荒川沖

茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1 | 築23年 | 90戸

推定相場
さらさ荒川沖
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（25.2万円）を0.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）を54.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2022年には99,667円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,182万円です。3LDKが最も高く平均2,182万円、1Rは平均1,667万円です。
1R
3件
1,667万
2LDK
4件
1,984万
3LDK
15件
2,182万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,667万 1,296万 2,410万
2LDK 4件 1,984万 1,548万 2,505万
3LDK 15件 2,182万 1,050万 3,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.8万円で、1-5階（20.1万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20.1万/㎡
14件
6-10階
21.8万/㎡
4件
11-20階
20.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1
築年月2003年8月（築23年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数90戸
専有面積67.18m² ～ 95.26m²
分譲会社荒川沖駅西口第1A組合
施工会社株木建設
管理会社西新サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
荒川沖駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩1分

学区情報

小学校
土浦市立荒川沖小学校
中学校
土浦市立土浦第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
さらさ荒川沖 2003 90戸 25.2万 1,980万
ラクシア荒川沖 1997 85戸 18.4万 1,680万
ステージワン荒川沖 2007 38戸 29.3万 2,390万
フェリズ土浦南ユーログランディール 2007 91戸 21.0万 1,580万
ロイヤルマンション荒川沖 1995 46戸 16.2万 990万
ファーストステージつくば荒川沖 1994 89戸 10.6万 640万
サンフォーレつくば学園 1989 24戸 6.9万 450万
朝日プラザ土浦南 1992 23戸 11.4万 780万
モアステージエルピアザ荒川沖B棟 1995 66戸 19.0万 1,280万
モアステージ荒川沖エルピアザA棟 1995 - - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 19.8万 20.9万 21.0万 20.8万 20.3万 19.5万 23.1万 25.2万
2LDK 22.0万 19.1万 19.2万 - - - 26.1万 -
1R - 19.6万 15.0万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.18万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.05万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.36万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,590万 17.95万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,790万 21万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.31万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.31万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.31万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.66万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.31万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.21万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 70㎡〜 1,080万 15.3万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.02万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 70㎡〜 1,380万 19.55万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.08万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.06万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.64万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,750万 19.76万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.04万/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,000万 21.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
93,000円
89,000〜95,000円
3LDK
104,000円
85,000〜130,000円
4LDK
117,500円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
20件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,326円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,142円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,192円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,155円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,142円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,050円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,207円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,144円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,212円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,246円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,208円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,202円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,272円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,129円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,399円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,337円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,173円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,207円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,365円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,231円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,207円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,155円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,216円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,326円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,365円/㎡
2014年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,271円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。