サンフォーレつくば学園
茨城県土浦市中村南6丁目5-5 | 築37年 | 24戸
最新データ
2024年11月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（9.1万円）より24.8%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は7.1〜6.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には61,667円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
737万 |
576万 |
846万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市中村南6丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.42m² ～ 72.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 成島建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
7.0万 |
6.4万 |
6.4万 |
7.6万 |
7.0万 |
6.2万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.88万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.18万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
498万 |
7.24万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.55万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.18万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
600万 |
8.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.13万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
428万 |
5.87万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
488万 |
6.7万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.86万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
398万 |
5.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
754円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
960円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
795円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
891円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
891円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
960円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
891円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。