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シンシア銀座イースト

東京都中央区築地2丁目1-13 | 築23年 | 28戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201120132015202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2025年には109,333円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の48%・15件）で、平均3,876万円です。1 Rが最も高く平均3,876万円、1Kは平均3,350万円です。
1R
10件
3,484万
1 R
15件
3,876万
1K
6件
3,350万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,484万 2,400万 4,415万
1 R 15件 3,876万 3,194万 4,200万
1K 6件 3,350万 2,929万 3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.1万円で、1-5階（84.5万円）と比べて17.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.5万/㎡
18件
6-10階
102.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地2丁目1-13
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積20.71m² ～ 21.70m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社野村建設工業
管理会社エレマックス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩3分
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分
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築地市場駅
都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万
アルティザ東銀座 2015 24戸 239.7万 11,999万
ファミール東銀座グランスイートタワー 2004 113戸 214.6万 9,380万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
リビオレゾン東銀座 2014 32戸 143.7万 5,900万
横谷ビル 1989 8戸 95.4万 2,680万
ガーラステーション新富町 2007 49戸 177.5万 15,000万
ザ・パークハウス東銀座 2015 36戸 238.5万 19,500万
ファミール銀座イースト 2004 75戸 169.4万 3,980万
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162020202320242025
1R - 87.6万 89.9万 107.9万 98.0万 113.6万 134.5万 110.6万
1K - 88.5万 86.9万 87.8万 - 120.2万 114.8万 -
1 R 75.2万 87.6万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,400万 110.61万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,880万 134.46万/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,490万 114.75万/㎡
2023年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,450万 114.38万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,490万 120.24万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,450万 112.91万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 98.05万/㎡
2016年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 105.99万/㎡
2016年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,880万 87.77万/㎡
2016年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,580万 120.45万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,080万 97.11万/㎡
2015年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,950万 89.87万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,850万 85.26万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,920万 88.48万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,900万 87.56万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,920万 88.48万/㎡
2014年12月 7〜8階 1 R 20㎡〜 1,900万 87.56万/㎡
2013年5月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,440万 66.36万/㎡
2013年1月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2012年5月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2012年11月 9〜10階 1 R 20㎡〜 1,630万 76.1万/㎡
2011年4月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2011年11月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2010年8月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2010年8月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,700万 78.35万/㎡
2010年6月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,730万 79.73万/㎡
2010年6月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,780万 82.03万/㎡
2010年2月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2009年4月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,500万 70.03万/㎡
2009年2月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,600万 74.7万/㎡
2009年2月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,580万 73.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額88,884円。1Kなら月額84,500円が相場です。
ワンルーム
88,884円
79,000〜126,000円
1R
86,500円
83,000〜92,000円
1K
84,500円
77,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
53件
10〜15万
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,839円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,470円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 126,000円 5,882円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,968円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,342円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,015円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,332円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,688円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,108円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,155円/㎡
2022年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,155円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 79,800円 3,726円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2022年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,963円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 79,800円 3,726円/㎡
2022年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2021年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2021年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,155円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 86,000円 3,963円/㎡
2021年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,009円/㎡
2021年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,735円/㎡
2021年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 4,194円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,108円/㎡
2021年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2021年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,155円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,015円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。