シンシア銀座イースト
東京都中央区築地2丁目1-13 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2025年には109,333円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の48%・15件）で、平均3,926万円です。1 Rが最も高く平均3,926万円、1Kは平均3,393万円です。
1R
3,526万
10件
1 R
3,926万
15件
1K
3,393万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,526万 | 2,400万 | 4,472万 |
| 1 R | 15件 | 3,926万 | 3,236万 | 4,255万 |
| 1K | 6件 | 3,393万 | 2,967万 | 3,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.1万円で、1-5階（84.5万円）と比べて17.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
84.5万/㎡
6-10階
13件
102.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.71m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩3分
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東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩12分
築地市場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア銀座イースト | 2003 | 28戸 | 110.6万 | 2,400万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| アルティザ東銀座 | 2015 | 24戸 | 239.7万 | 11,999万 |
| ファミール東銀座グランスイートタワー | 2004 | 113戸 | 214.6万 | 9,380万 |
| カルム築地 | 1981 | 19戸 | 117.3万 | 4,500万 |
| 築地永谷タウンプラザ | 1978 | - | - | - |
| リビオレゾン東銀座 | 2014 | 32戸 | 143.7万 | 5,900万 |
| 横谷ビル | 1989 | 8戸 | 95.4万 | 2,680万 |
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| ファミール銀座イースト | 2004 | 75戸 | 169.4万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015 | 36戸 | 238.5万 | 19,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 87.6万 | 89.9万 | 107.9万 | 98.0万 | 113.6万 | 134.5万 | 110.6万 |
| 1K | - | 88.5万 | 86.9万 | 87.8万 | - | 120.2万 | 114.8万 | - |
| 1 R | 75.2万 | 87.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,880万 | 134.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 114.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 120.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 120.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,440万 | 66.36万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.03万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.04万/㎡ |
| 2009年4月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額88,884円。1Kなら月額84,500円が相場です。
ワンルーム
79,000〜126,000円
88,884円
1R
83,000〜92,000円
86,500円
1K
77,000〜89,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
53件
10〜15万
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,015円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。