ファミール銀座イースト

東京都中央区築地2丁目4-6 | 築22年 | 75戸

推定相場

ファミール銀座イースト

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は208万/㎡へ、17年間で120.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2025年には105,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・27件）で、平均8,389万円です。2LDKが最も高く平均11,605万円、1Kは平均4,198万円です。

4件

5,727万

1 R

12件

4,955万

8件

4,198万

1LDK

27件

8,389万

2LDK

6件

11,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,727万	3,976万	7,495万
1 R	12件	4,955万	4,038万	6,438万
1K	8件	4,198万	3,690万	4,827万
1LDK	27件	8,389万	6,194万	12,990万
2LDK	6件	11,605万	10,232万	12,428万

階数別の㎡単価

1-5階

105.1万/㎡

23件

6-10階

120万/㎡

21件

11-20階

102万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都中央区築地2丁目4-6
築年月	2004年4月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	75戸
専有面積	22.58m² ～ 73.65m²
分譲会社	丸紅
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩1分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩9分

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築地市場駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール銀座イースト	2004	75戸	169.4万	3,980万
クオス銀座エストプルミエ	2004	46戸	191.2万	6,780万
カルム築地	1981	19戸	117.3万	4,500万
ハウスコート築地	2005	136戸	165.1万	9,800万
パークウェル銀座東	2002	30戸	120.0万	2,680万
ガーラステーション新富町	2007	49戸	177.5万	15,000万
ガリシア銀座イースト	2005	46戸	139.7万	3,240万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万
シンシア銀座イースト	2003	28戸	110.6万	2,400万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万
ライオンズ東銀座レジデンス	2012	39戸	279.2万	13,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	105.6万	100.4万	-	-	125.7万	-	-	169.4万
1LDK	-	117.3万	104.0万	126.1万	126.0万	157.9万	215.6万	246.6万
1R	123.1万	-	-	-	-	127.7万	-	-
2LDK	-	-	-	-	137.8万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,980万	169.44万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	12,990万	246.64万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	10,780万	204.68万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,980万	231.6万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	9,980万	210.51万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	8,880万	187.31万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,180万	130.36万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,180万	130.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	8,180万	177.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,380万	127.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,580万	164.18万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,380万	123.86万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.35万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.87万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,480万	127.52万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,180万	137.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.87万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,490万	126.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	117.14万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	117.38万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	97.07万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,340万	103.64万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,780万	123.12万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	105.58万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.78万/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.78万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	86.21万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,380万	94.87万/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,900万	93.69万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,680万	100.38万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.67万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,430万	82.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,250万	84.97万/㎡
2013年8月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,980万	72.56万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	75.78万/㎡
2013年3月	10〜12階	1 R	25㎡〜	1,980万	74.16万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.27万/㎡
2012年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.04万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,350万	88.75万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,690万	79.93万/㎡
2012年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,130万	64.96万/㎡
2012年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,290万	79.42万/㎡
2012年10月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,980万	74.78万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,960万	74.02万/㎡
2012年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.45万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,400万	90.64万/㎡
2011年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.52万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 R	25㎡〜	2,080万	76.22万/㎡
2011年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.22万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額97,679円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

ワンルーム

100,286円

85,000〜127,000円

96,000円

90,000〜100,000円

97,679円

75,000〜120,000円

1LDK

170,111円

145,000〜195,000円

2LDK

255,000円

255,000〜255,000円

3LDK

275,000円

260,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

63件

10〜15万

28件

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,470円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,664円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,296円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,154円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	127,000円	4,796円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,224円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,831円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,828円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,938円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,214円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,663円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,773円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,224円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,654円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,574円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,654円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,916円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,831円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,591円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,897円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,776円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,591円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,574円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,812円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,776円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。