クオス銀座エストプルミエ（築22年・㎡単価168.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2026年は184.1万/㎡へ、17年間で155.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,750円から2025年には163,000円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 45.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・19件）で、平均8,804万円です。2LDKが最も高く平均9,451万円、1Kは平均5,518万円です。

1R

8件

5,689万

1K

8件

5,518万

1 K

10件

6,975万

1DK

4件

5,942万

1LDK

19件

8,804万

2LDK

2件

9,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	5,689万	4,299万	7,262万
1K	8件	5,518万	5,022万	7,001万
1 K	10件	6,975万	5,572万	8,089万
1DK	4件	5,942万	5,168万	6,780万
1LDK	19件	8,804万	6,618万	12,244万
2LDK	2件	9,451万	9,451万	9,451万

階数別の㎡単価

4-7階

97.2万/㎡

29件

8階以上

86.1万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都中央区築地3丁目3-10
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	27.22m² ～ 65.45m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	日成工事
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩2分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩8分

🚉

築地市場駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス銀座エストプルミエ	2004	46戸	191.2万	6,780万
ファミール銀座イースト	2004	75戸	169.4万	3,980万
ハウスコート築地	2005	136戸	165.1万	9,800万
パークウェル銀座東	2002	30戸	120.0万	2,680万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万
リストレジデンス築地	2014	-	-	-
カルム築地	1981	19戸	117.3万	4,500万
アネシア築地ステーションレジデンス	2019	-	-	-
リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ]	2005	-	-	-
ガーラステーション新富町	2007	49戸	177.5万	15,000万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1DK	-	-	-	98.2万	101.0万	-	-	191.2万
1LDK	91.7万	-	-	-	93.2万	-	123.9万	177.0万
1R	86.2万	-	-	88.3万	-	-	110.8万	-
1K	-	92.5万	103.5万	-	91.9万	121.6万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	6,780万	191.21万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,980万	176.99万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,380万	123.86万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,200万	111.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,180万	110.5万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,500万	121.62万/㎡
2021年3月	10〜12階	ー	35㎡〜	3,500万	98.71万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,500万	121.62万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,260万	91.94万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,880万	109.43万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,200万	93.15万/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.5万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,200万	93.15万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	45㎡〜	3,980万	88.27万/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,480万	98.15万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	103.55万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,280万	92.5万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	5,280万	80.68万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	86.18万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.93万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.36万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.03万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	45㎡〜	3,980万	88.27万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.03万/㎡
2015年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,600万	80.81万/㎡
2015年3月	10〜12階	1R	35㎡〜	3,100万	87.43万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,780万	78.4万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,980万	84.04万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.8万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.93万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	3,250万	91.66万/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	35㎡〜	3,250万	91.66万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,480万	77.18万/㎡
2013年8月	1〜3階	1 K	35㎡〜	2,480万	69.94万/㎡
2013年4月	10〜12階	1 K	35㎡〜	2,980万	84.04万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,200万	70.97万/㎡
2013年10月	10〜12階	1 K	35㎡〜	2,850万	80.38万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,200万	70.97万/㎡
2012年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,980万	84.63万/㎡
2012年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,180万	88.03万/㎡
2012年10月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,380万	87.44万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.27万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,950万	76.69万/㎡
2011年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,770万	73.19万/㎡
2011年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,580万	80.45万/㎡
2010年8月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,600万	79.85万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,200万	70.97万/㎡
2010年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.27万/㎡
2010年11月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,400万	75.41万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,200万	70.97万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額151,486円。1LDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

121,167円

105,000〜170,000円

1R

128,000円

118,000〜140,000円

1K

151,486円

110,000〜190,000円

1DK

138,400円

132,000〜145,000円

1LDK

180,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

46件

15〜20万

28件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	1K	35㎡〜	170,000円	4,794円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	150,000円	4,230円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	163,000円	4,597円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	162,000円	4,569円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	45㎡〜	170,000円	3,770円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	152,000円	4,286円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,948円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	138,000円	3,892円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	138,000円	3,892円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	50㎡〜	190,000円	3,689円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,214円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	152,000円	4,286円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	35㎡〜	150,000円	4,230円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	162,000円	4,569円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	3,996円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	35㎡〜	135,000円	3,807円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,770円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	45㎡〜	180,000円	3,992円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,648円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	135,000円	3,807円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,822円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,996円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,170円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	170,000円	4,794円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	45㎡〜	152,000円	3,371円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,822円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,948円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,807円/㎡
2022年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,807円/㎡
2022年1月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,638円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。