グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目21-1 | 築19年 | 63戸

推定相場

グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には139,250円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,800万円です。4LDKが最も高く平均5,383万円、3LDKは平均3,800万円です。

3LDK

12件

3,800万

4LDK

4件

5,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,800万	3,064万	5,323万
4LDK	4件	5,383万	4,166万	7,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて8.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.7万/㎡

11件

4-7階

48.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目21-1
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	70.55m² ～ 101.71m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

学区情報

小学校

弥富小学校

中学校

萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス	2007	63戸	49.0万	4,980万
ルネ瑞穂公園	2025	91戸	-	-
グランノア瑞穂公園	2007	100戸	38.4万	3,200万
グランノア瑞穂公園パークレジデンス	2007	37戸	38.4万	3,200万
瑞穂公園南パークマンション	1984	19戸	17.3万	1,250万
三旺マンション第８瑞穂	1986	19戸	24.3万	1,780万
瑞穂公園パークホームズ	1997	21戸	34.9万	3,080万
パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ	2010	-	-	-
プラウド瑞穂松園町	2011	30戸	58.4万	4,680万
パークサイド市丘	1985	10戸	-	-
シャルム市丘町	1995	19戸	37.3万	2,399万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024
4LDK	-	-	63.9万	-	42.3万	-	-	49.0万
3LDK	37.3万	39.4万	-	42.1万	38.1万	41.0万	39.9万	42.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.48万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.89万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.03万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.14万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.91万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.27万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	4,120万	43.71万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,970万	40.56万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	100㎡〜	6,500万	63.91万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	37.68万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.03万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.3万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,769円。4LDKなら月額216,000円が相場です。

2LDK

133,833円

130,000〜147,000円

3LDK

140,769円

120,000〜147,000円

4LDK

216,000円

199,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,084円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,903円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	133,000円	1,885円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	133,000円	1,885円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,903円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,554円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	100㎡〜	199,000円	1,957円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,458円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	100㎡〜	199,000円	1,957円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,952円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,993円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,939円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2013年6月	中層	4SLDK	100㎡〜	190,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。