ベルクレール横濱ベルヴィー
神奈川県横浜市南区吉野町1丁目3-11 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
63.6〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.708
補正係数 ×1.708
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均3,818万円です。1SLDKが最も高く平均3,847万円、2SLDKは平均3,520万円です。
1SLDK
3,847万
3件
2LDK
3,818万
12件
2SLDK
3,520万
4件
3LDK
3,793万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,847万 | 3,780万 | 3,980万 |
| 2LDK | 12件 | 3,818万 | 2,921万 | 4,592万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,520万 | 2,573万 | 4,258万 |
| 3LDK | 7件 | 3,793万 | 3,153万 | 4,669万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
58.6万/㎡
4-7階
10件
49.5万/㎡
8階以上
2件
47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区吉野町1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 60.30m² |
| 分譲会社 | 鈴木工務店 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
阪東橋駅
ブルーライン
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徒歩5分
吉野町駅
ブルーライン
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徒歩7分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルクレール横濱ベルヴィー | 2001 | 25戸 | 63.4万 | 3,780万 |
| エルズ阪東橋公園 | 2002 | 50戸 | 80.4万 | 5,690万 |
| プランヴェール吉野町 | 1995 | 62戸 | 54.8万 | 3,390万 |
| マキシヴ横浜吉野町TRE | 2025 | 72戸 | - | - |
| ルミナス横浜阪東橋 | 1997 | 78戸 | 69.7万 | 4,500万 |
| ライオンズプラザ横浜サウスステージ | 2003 | 125戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| グランシティ横濱 | 2001 | 64戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ガーラ横濱南 | 2006 | 54戸 | 80.8万 | 1,880万 |
| ダイアパレス横浜阪東橋 | 1995 | 64戸 | 74.6万 | 4,690万 |
| エステムコート横濱大通り公園 | 2020 | 80戸 | 113.7万 | 2,400万 |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町 | 1992 | 24戸 | 29.7万 | 490万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.3万 | 60.3万 | 64.3万 | 58.6万 | 67.1万 |
| 3LDK | - | 54.6万 | 46.2万 | - | - | - | 54.7万 | - |
| 2SLDK | 53.5万 | - | 55.2万 | 39.8万 | 50.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 39.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.79万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。