本郷社が丘アイリス２
愛知県名古屋市名東区社が丘2丁目608 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、10年間で72.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
13.4〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 72.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,488万円です。3LDKが最も高く平均1,488万円、2LDKは平均1,313万円です。
2LDK
1,313万
3件
3LDK
1,488万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,313万 | 1,287万 | 1,358万 |
| 3LDK | 7件 | 1,488万 | 944万 | 1,745万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社が丘2丁目608 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
上社小学校
中学校
上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷社が丘アイリス２ | 1985 | 12戸 | 24.2万 | 1,799万 |
| 本郷社が丘アイリス１ | 1985 | 10戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| メイツ本郷レジデンス | 2016 | 19戸 | 50.6万 | 4,490万 |
| ジェネラスマンション本郷社が丘 | 2003 | 12戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| ユニーブル本郷 | 1979 | - | - | - |
| ユニーブル社が丘テラス | 2017 | - | - | - |
| D’クラディア本郷 | 2004 | 21戸 | 35.4万 | 3,090万 |
| ジェネラスマンション本郷 | 2003 | 18戸 | 44.4万 | 3,980万 |
| プラウド本郷アベニュー | 2011 | 22戸 | 48.9万 | 3,590万 |
| 第６本郷アイリス | 1998 | 24戸 | 20.3万 | 1,668万 |
| 第７本郷アイリス | 1998 | 14戸 | 23.6万 | 1,850万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | 24.9万 | - | 15.6万 | 25.6万 |
| 2LDK | - | 20.4万 | - | 21.7万 | 21.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,158万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,158万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。