ネクステージ国立３

東京都国立市富士見台2丁目2-11 | 築26年 | 19戸

推定相場

ネクステージ国立３

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201020122015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、16年間で122.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,815万円です。2LDKが最も高く平均4,362万円、3LDKは平均2,815万円です。

2LDK

9件

4,362万

3LDK

9件

2,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,362万	3,614万	4,900万
3LDK	9件	2,815万	2,426万	3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて30.2万円（+75.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.1万/㎡

7件

4-7階

70.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +30.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市富士見台2丁目2-11
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	33.27m² ～ 60.86m²
分譲会社	ホーユーコーポレーション
施工会社	志多組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷保駅

JR南武線

徒歩6分

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国立駅

JR中央線(快速)

徒歩18分

学区情報

小学校

国立第五小学校

中学校

国立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクステージ国立３	2000	19戸	72.8万	3,980万
ディアステージ国立	2000	23戸	49.3万	2,980万
レアシス国立大学通り	2012	42戸	89.6万	7,200万
プラネ国立さくら通り	1998	10戸	45.8万	4,150万
シティテラス国立	2015	277戸	82.3万	5,780万
プラハ国立富士見台	1998	25戸	45.3万	2,930万
レクセルマンション国立	2000	37戸	58.4万	4,480万
富士ビューマンション	1969	16戸	21.6万	1,150万
国立ガーデンテラス	2014	31戸	69.2万	4,480万
アイディーコート国立	2002	26戸	57.2万	3,980万
レクセルプラッツァ国立	2000	90戸	66.5万	4,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017	2018	2024	2025	2026
2LDK	-	49.1万	-	-	-	72.8万	85.8万	80.2万
3LDK	36.2万	-	49.1万	50.0万	43.4万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.84万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.83万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.83万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.34万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.49万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.89万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,900万	89.68万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.84万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,180万	76.5万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,330万	40.46万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.24万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,670万	46.37万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.13万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.13万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.47万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.86万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.39万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.86万/㎡
2010年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,200万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。

1DK

82,500円

78,000〜90,000円

1LDK

106,250円

95,000〜110,000円

3LDK

112,500円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,596円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,250円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,084円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,855円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,306円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,859円/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,336円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,336円/㎡
2014年8月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。