今池愛銀コーポ
愛知県名古屋市千種区内山2丁目15-25 | 築49年 | 19戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 42.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 537万 | 460万 | 600万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山2丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.27m² ～ 43.92m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市立内山小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今池愛銀コーポ | 1977 | 19戸 | 14.2万 | 600万 |
| プレサンスナゴヤ桜通ビッグビート | 2010 | 63戸 | 71.0万 | 1,500万 |
| パルティール今池 | 2008 | 54戸 | 59.0万 | 1,420万 |
| ローレルタワー名古屋千種 | 2026 | 122戸 | - | - |
| メゾンドタブリエ | 1986 | 62戸 | 22.9万 | 390万 |
| プレサンス千種アイル | 2016 | 75戸 | 70.6万 | 1,540万 |
| パークホームズ今池ステーションプレ | 2020 | 63戸 | 74.0万 | 5,100万 |
| プラウド千種内山公園 | 2003 | 55戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| デュオヒルズ今池 | 2025 | 43戸 | - | - |
| デュオヒルズ千種 | 2025 | 81戸 | - | - |
| プレサンス今池駅前フェルディノ | 2023 | 154戸 | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 8.4万 | 13.4万 | 14.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 510万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額54,176円。2DKなら月額45,667円が相場です。
1K
39,000〜59,000円
49,000円
1DK
50,000〜60,000円
54,176円
2DK
45,000〜46,000円
45,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
18件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。