長坂ネスルガゼボ62
石川県金沢市長坂1丁目4-16 | 築27年 | 62戸
最新データ
2022年10月
売買20件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（24.9万円）より4.1%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2022年は23.9万/㎡へ、5年間で24.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,333円から2022年には80,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,120万円です。3LDKが最も高く平均2,120万円、4LDKは平均2,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,120万 |
1,680万 |
2,628万 |
| 4LDK |
8件 |
2,107万 |
1,690万 |
2,376万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市長坂1丁目4-16 |
|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.82m² ～ 103.15m² |
|---|
| 分譲会社 | シーピー |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 長坂ネスルガゼボ62 |
1999 |
62戸 |
23.9万 |
1,980万 |
| サーパス長坂 |
2001 |
41戸 |
25.9万 |
1,680万 |
| コポラ |
1998 |
- |
16.0万 |
1,680万 |
| サーパス緑が丘 |
1998 |
21戸 |
22.6万 |
1,980万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ |
1996 |
31戸 |
23.7万 |
1,350万 |
| 泉野グリーンマンションツインズ２番館 |
1996 |
31戸 |
23.7万 |
1,350万 |
| ダイアパレス緑が丘 |
2002 |
49戸 |
40.2万 |
2,280万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ１番館 |
1996 |
31戸 |
16.2万 |
1,100万 |
| サンフォニア犀川 |
1991 |
14戸 |
14.7万 |
1,450万 |
| 平和台プリンスコーポ |
1972 |
34戸 |
1.0万 |
50万 |
| 朝日プラザ犀川 |
1991 |
34戸 |
26.3万 |
1,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
15.7万 |
20.5万 |
- |
22.8万 |
- |
23.9万 |
| 3LDK |
21.0万 |
- |
19.2万 |
23.5万 |
27.6万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.85万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
30.78万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.11万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.73万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
32.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.74万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.89万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.89万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.73万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.77万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
19.2万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.23万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
19.06万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.48万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,620万 |
22.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額103,000円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。