ヴィルヌーブ横浜紅葉坂

神奈川県横浜市西区花咲町4丁目104-1 | 築28年 | 49戸

推定相場

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、16年間で121.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2024年には230,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・16件）で、平均3,516万円です。2LDKが最も高く平均5,765万円、1LDKは平均3,516万円です。

2件

4,365万

1 K

2件

3,630万

1LDK

16件

3,516万

2DK

2件

5,640万

2LDK

6件

5,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,365万	4,250万	4,480万
1 K	2件	3,630万	3,280万	3,980万
1LDK	16件	3,516万	2,490万	5,980万
2DK	2件	5,640万	5,490万	5,790万
2LDK	6件	5,765万	4,490万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（62.6万円）と比べて9.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

62.6万/㎡

6件

4-7階

78.2万/㎡

12件

8階以上

71.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区花咲町4丁目104-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	50.30m² ～ 73.91m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	前田建設工業前田建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩5分

🚉

みなとみらい駅

みなとみらい線

徒歩10分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ横浜紅葉坂	1998	49戸	109.2万	5,490万
センチュリー紅葉坂	1992	24戸	68.5万	1,280万
アトラス横浜紅葉坂	2004	31戸	129.8万	8,480万
グリフィン横浜桜木町六番館	2005	44戸	97.4万	1,950万
エミネンス紅葉坂	1992	24戸	-	-
グリフィン横浜ベイブリーズ	1999	37戸	96.7万	1,950万
紅葉坂パークハイツ	1978	13戸	71.0万	4,180万
グリフィン横浜桜木町伍番館	2005	31戸	82.2万	1,900万
朝日シティパリオ桜木町	1996	76戸	124.8万	7,880万
藤和シティホームズ桜木町	2000	57戸	124.5万	6,980万
グリフィン横浜桜木町十番館	2009	41戸	109.8万	2,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	77.2万	-	85.0万	128.3万
1LDK	58.1万	59.4万	63.2万	69.6万	62.4万	66.9万	-	118.9万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,480万	128.27万/㎡
2025年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,790万	115.12万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,980万	118.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,490万	109.15万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,280万	84.97万/㎡
2023年5月	10〜11階	1R	50㎡〜	4,250万	84.5万/㎡
2023年3月	10〜11階	1R	50㎡〜	4,480万	89.07万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,490万	69.39万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,780万	64.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.04万/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,380万	67.2万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.38万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.86万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,380万	57.67万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.38万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,500万	69.59万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.22万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,490万	59.55万/㎡
2015年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.25万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.91万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.36万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,870万	66.03万/㎡
2014年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,880万	57.26万/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,490万	49.51万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,490万	59.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,690万	62.96万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,690万	62.96万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	70㎡〜	3,980万	56万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 R	50㎡〜	2,680万	53.28万/㎡
2009年1月	10〜11階	1 K	60㎡〜	3,280万	53.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額177,000円が相場です。

1LDK

178,600円

140,000〜230,000円

2LDK

177,000円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,732円/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,570円/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,644円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,783円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,706円/㎡
2015年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,525円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,706円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,232円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。