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ナイスアーバンプラザ弘明寺

神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1 | 築28年 | 39戸

推定相場
ナイスアーバンプラザ弘明寺
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）を95.9%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2012201520192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.1万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の123,000円から2022年には111,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均3,587万円です。2SLDKが最も高く平均3,587万円、3LDKは平均3,550万円です。
2SLDK
7件
3,587万
3LDK
6件
3,550万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,587万 2,680万 4,698万
3LDK 6件 3,550万 2,980万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.8万/㎡
7件
4-7階
54.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積52.75m² ～ 72.27m²
分譲会社ナイス
施工会社フジタ 日産建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩2分

学区情報

小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバンプラザ弘明寺 1998 39戸 75.3万 4,698万
クレヴィア横濱弘明寺 2019 45戸 69.0万 4,480万
弘明寺シティホーム 1980 11戸 21.0万 1,300万
ライオンズマンション弘明寺 1979 12戸 - -
藤和シティコープ弘明寺 1993 28戸 71.3万 3,590万
ロイヤルシャトー弘明寺 1999 47戸 63.9万 5,300万
サニーヴェイル弘明寺 1998 16戸 43.5万 2,290万
弘明寺マンション 1975 20戸 28.0万 1,280万
ディアレイシャスＩＤ横浜南 2014 31戸 87.7万 2,120万
クリオ横濱弘明寺 2020 49戸 88.2万 6,280万
ホーユウパレス弘明寺第１ 1986 24戸 17.2万 2,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2012201420152018201920202025
2SLDK - - 43.3万 - 54.7万 53.9万 72.2万
3LDK 48.1万 - - 50.7万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,698万 75.32万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,280万 69.11万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,290万 53.13万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.58万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,290万 53.13万/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 56.36万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.31万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.31万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.54万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.68万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.68万/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.28万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.02万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額126,333円。2SLDKなら月額169,333円が相場です。
1DK
78,000円
78,000〜78,000円
2LDK
126,333円
119,000〜130,000円
2SLDK
169,333円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,514円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,427円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,427円/㎡
2020年11月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,514円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,427円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,427円/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,514円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,427円/㎡
2018年2月 高層 2SLDK 80㎡〜 160,000円 1,975円/㎡
2017年8月 高層 2SLDK 80㎡〜 180,000円 2,222円/㎡
2017年11月 高層 2SLDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,427円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,256円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,275円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。