弘明寺マンション

神奈川県横浜市南区弘明寺町243-6 | 築51年 | 20戸

推定相場

弘明寺マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には80,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均1,335万円です。1Rが最も高く平均1,392万円、3Kは平均1,057万円です。

9件

1,392万

2DK

3件

1,323万

2LDK

15件

1,335万

3件

1,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,392万	1,250万	1,480万
2DK	3件	1,323万	1,190万	1,390万
2LDK	15件	1,335万	1,100万	1,500万
3K	3件	1,057万	980万	1,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（28.9万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

28.9万/㎡

7件

3階以上

30.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区弘明寺町243-6
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	41.53m² ～ 50.35m²
施工会社	馬淵建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩5分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弘明寺マンション	1975	20戸	28.0万	1,280万
東急ドエルアルス横浜弘明寺	1995	37戸	58.5万	3,730万
ロイヤルシャトー弘明寺	1999	47戸	63.9万	5,300万
コスモ弘明寺	1988	15戸	29.1万	1,980万
ライオンズマンション弘明寺	1979	12戸	-	-
ナイスアーバンプラザ弘明寺	1998	39戸	75.3万	4,698万
ユニーブル弘明寺	1986	19戸	41.0万	1,899万
弘明寺シティホーム	1980	11戸	21.0万	1,300万
クレヴィア横濱弘明寺	2019	45戸	69.0万	4,480万
弘明寺パークハイツ	1975	100戸	43.8万	2,290万
ナイスアーバン弘明寺公園	1996	39戸	66.9万	3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	32.4万	30.2万	31.8万	31.0万	27.4万	28.0万
2LDK	28.4万	31.0万	-	30.6万	31.2万	33.0万	25.7万	-
2DK	28.7万	-	33.5万	33.5万	-	-	-	-
3K	-	29.1万	23.6万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	45㎡〜	1,280万	28.04万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,100万	24.53万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.31万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.31万/㎡
2024年6月	中層	1R	45㎡〜	1,250万	27.39万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33万/㎡
2023年6月	中層	1R	45㎡〜	1,450万	31.77万/㎡
2023年11月	中層	1R	45㎡〜	1,380万	30.23万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,398万	31.17万/㎡
2022年12月	中層	1R	45㎡〜	1,450万	31.77万/㎡
2021年5月	中層	1R	45㎡〜	1,480万	32.43万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,390万	33.47万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,398万	27.77万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,498万	33.4万/㎡
2021年11月	中層	1R	45㎡〜	1,280万	28.04万/㎡
2020年9月	中層	3K	40㎡〜	980万	23.6万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,390万	33.47万/㎡
2020年3月	中層	1R	45㎡〜	1,480万	32.43万/㎡
2020年3月	中層	3K	40㎡〜	980万	23.6万/㎡
2020年10月	中層	1R	45㎡〜	1,480万	32.43万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,298万	30.83万/㎡
2018年11月	中層	3K	40㎡〜	1,210万	29.14万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,298万	31.26万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,190万	28.66万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	28.42万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	28.42万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,080万	23.66万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,500万	36.12万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,390万	33.47万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,450万	34.92万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,500万	36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額92,353円。2LDKなら月額83,333円が相場です。

ワンルーム

85,000円

80,000〜92,000円

1LDK

92,353円

78,000〜105,000円

2LDK

83,333円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

22件

10〜15万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	40㎡〜	82,000円	1,974円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,920円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,852円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,920円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	45㎡〜	80,000円	1,752円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,852円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	45㎡〜	83,000円	1,818円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	92,000円	2,015円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,926円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,926円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,047円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,926円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,047円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,404円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,163円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,101円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	101,000円	2,241円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,245円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,233円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,174円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,150円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,177円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,166円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,084円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,325円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,920円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。