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藤和シティコープ弘明寺

神奈川県横浜市南区中島町4丁目66 | 築33年 | 28戸

推定相場
藤和シティコープ弘明寺
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均(58.4万円)を22.2%上回って、横浜市南区全体の平均(53.9万円)を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.5万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました(年平均+5.9%)。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には46,000円へ、63.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK(全体の71%・10件)で、平均2,575万円です。2LDKが最も高く平均3,338万円、2DKは平均2,575万円です。
2DK
10件
2,575万
2LDK
4件
3,338万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 2,575万 1,680万 3,498万
2LDK 4件 3,338万 2,780万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階(47.2万円)と比べて11.8万円(+25.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.2万/㎡
5件
4-7階
59万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区中島町4丁目66
築年月1993年1月(築33年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積43.02m² ~ 58.48m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社サンビルド
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ弘明寺 1993 28戸 71.3万 3,590万
クリオ横濱弘明寺 2020 49戸 88.2万 6,280万
サンクレイドル横濱弘明寺 2020 41戸 86.9万 2,655万
ホーユウパレス弘明寺第1 1986 24戸 17.2万 2,490万
ディアレイシャスID横浜南 2014 31戸 87.7万 2,120万
ポートハイム弘明寺第5 1994 16戸 40.3万 2,790万
朝日プラザ弘明寺 1992 37戸 41.2万 670万
ライオンズマンション弘明寺 1979 12戸 - -
弘明寺シティホーム 1980 11戸 21.0万 1,300万
ディアナ弘明寺 1996 58戸 61.8万 3,800万
クレヴィア横濱弘明寺 2019 45戸 69.0万 4,480万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182020202220232025
2LDK - - - 60.5 55.5 71.3
2DK 46.5 36.7 39.1 54.0 60.3 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.35万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.35万/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,998万 57.38万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.55万/㎡
2023年5月 中層 2DK 50㎡〜 3,098万 59.3万/㎡
2023年3月 中層 2DK 50㎡〜 2,998万 57.38万/㎡
2023年2月 中層 2DK 50㎡〜 3,498万 66.95万/㎡
2022年8月 中層 2DK 50㎡〜 3,498万 66.95万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.54万/㎡
2022年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,150万 41.15万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.06万/㎡
2018年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 37.9万/㎡
2018年10月 低層 2DK 50㎡〜 1,850万 35.41万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,999万 46.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の38%)で、平均月額111,667円。2LDKなら月額111,667円が相場です。
1K
48,000円
46,000〜50,000円
2DK
83,500円
82,000〜85,000円
2LDK
111,667円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 1K 10㎡〜 46,000円 3,121円/㎡
2019年9月 低層 1K 10㎡〜 48,000円 3,256円/㎡
2019年5月 低層 1K 10㎡〜 50,000円 3,392円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,977円/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,906円/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,976円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,052円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。