ベルハイム吉祥寺本町

東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16 | 築28年 | 24戸

推定相場

ベルハイム吉祥寺本町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.8万/㎡から2024年は107.6万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2015年には142,250円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均7,006万円です。3LDKが最も高く平均8,598万円、1LDKは平均4,700万円です。

1LDK

7件

4,700万

2LDK

10件

7,006万

3LDK

4件

8,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,700万	4,165万	5,786万
2LDK	10件	7,006万	5,475万	8,764万
3LDK	4件	8,598万	7,150万	12,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

92.8万/㎡

12件

4-7階

96.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	42.35m² ～ 94.51m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	不動建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム吉祥寺本町	1998	24戸	107.6万	5,980万
ラグラース吉祥寺	2023	21戸	147.9万	5,698万
プレールドゥーク吉祥寺	2018	34戸	128.9万	3,300万
ライオンズマンション吉祥寺本町	2000	26戸	134.7万	9,980万
ベルハイム吉祥寺	1980	17戸	45.3万	1,920万
パークハイム吉祥寺本町	1987	22戸	118.8万	7,380万
ライオンズマンション吉祥寺第２	1982	11戸	91.6万	4,398万
ザパークハウス吉祥寺プレイス	2026	36戸	-	-
トップ吉祥寺第1	1984	20戸	67.6万	900万
ラブニュー吉祥寺	1980	6戸	123.4万	3,980万
リムテラスガーデン吉祥寺	2023	4戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	82.0万	-	93.9万	-	108.6万	124.2万	107.6万
1LDK	75.3万	-	91.4万	82.0万	83.1万	-	116.4万	-
3LDK	70.0万	-	-	80.8万	-	-	116.3万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.62万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,960万	125.25万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,290万	121.47万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	90㎡〜	10,990万	116.29万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,850万	111.37万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	123.17万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	127.8万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.48万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,450万	99.56万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,630万	84.15万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,570万	81.98万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,499万	98.36万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,998万	79.57万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,570万	81.98万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,200万	51.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.98万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.42万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.39万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	75㎡〜	6,180万	81.98万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.04万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.32万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額142,250円。2LDKなら月額161,500円が相場です。

1LDK

142,250円

135,000〜150,000円

2LDK

161,500円

158,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,100円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,192円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,330円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,444円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,830円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。