ダイアパレス三ツ沢ヒルズ
神奈川県横浜市西区北軽井沢55-32 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.2万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,667円から2019年には76,400円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.5万円/㎡
レンジ
99.6〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,028万円です。3LDKが最も高く平均4,028万円、1LDKは平均2,491万円です。
1LDK
2,491万
3件
2LDK
3,137万
3件
3LDK
4,028万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,491万 | 2,271万 | 2,931万 |
| 2LDK | 3件 | 3,137万 | 2,725万 | 3,960万 |
| 3LDK | 4件 | 4,028万 | 3,575万 | 4,295万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北軽井沢55-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.84m² ～ 87.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩18分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
宮ヶ谷小学校
中学校
北軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三ツ沢ヒルズ | 1997 | 41戸 | 53.2万 | 2,120万 |
| プレジャーガーデン横濱 | 1998 | 17戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| ヒルズ横濱北軽井沢 | 2000 | 19戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| ラミアール南軽井沢 | 1986 | 25戸 | 49.7万 | 3,799万 |
| ライオンズマンション横浜ポートビュー | 1986 | 80戸 | 83.4万 | 5,398万 |
| マスターヒルズ横濱 | 2008 | 135戸 | 81.2万 | 5,799万 |
| コーポヨコハマ | 1971 | 19戸 | 35.5万 | 1,730万 |
| パークハイム南軽井沢 | 1984 | 54戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981 | 20戸 | 49.3万 | 5,280万 |
| 横浜西パークホームズ | 1986 | 27戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| サンクレイドル横濱 | 2003 | 117戸 | 143.3万 | 9,640万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 62.3万 | 53.2万 |
| 3LDK | - | - | 45.2万 | 50.9万 | 50.9万 | 51.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 35.6万 | 39.2万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,120万 | 53.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,120万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 45.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.61万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額81,333円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
74,000〜89,000円
81,333円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。