ダイアパレス三ツ沢ヒルズ
神奈川県横浜市西区北軽井沢55-32 | 築29年 | 41戸
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は53.2万円。横浜市西区全体の平均（77.2万円）より31.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.2万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,667円から2019年には76,400円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,180万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,240万 |
2,120万 |
2,480万 |
| 2LDK |
3件 |
2,113万 |
1,980万 |
2,180万 |
| 3LDK |
4件 |
3,180万 |
2,860万 |
3,299万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北軽井沢55-32 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.84m² ～ 87.90m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス三ツ沢ヒルズ |
1997 |
41戸 |
53.2万 |
2,120万 |
| プレジャーガーデン横濱 |
1998 |
17戸 |
46.2万 |
2,780万 |
| ヒルズ横濱北軽井沢 |
2000 |
19戸 |
69.6万 |
5,680万 |
| ラミアール南軽井沢 |
1986 |
25戸 |
49.7万 |
3,799万 |
| ライオンズマンション横浜ポートビュー |
1986 |
80戸 |
83.4万 |
5,398万 |
| マスターヒルズ横濱 |
2008 |
135戸 |
81.2万 |
5,799万 |
| コーポヨコハマ |
1971 |
19戸 |
35.5万 |
1,730万 |
| パークハイム南軽井沢 |
1984 |
54戸 |
75.7万 |
5,480万 |
| グリーンメゾン沢渡 |
1981 |
20戸 |
49.3万 |
5,280万 |
| 横浜西パークホームズ |
1986 |
27戸 |
61.7万 |
3,280万 |
| サンクレイドル横濱 |
2003 |
117戸 |
143.3万 |
9,640万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
62.3万 |
53.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
45.2万 |
50.9万 |
50.9万 |
51.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
35.6万 |
39.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,120万 |
53.22万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,120万 |
53.22万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
62.25万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
51.15万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.86万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.86万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.21万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,860万 |
45.19万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.61万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額81,333円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,860円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。