ライオンズマンション綱島南
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目12-35 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.5万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、10年間で108.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には76,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均3,723万円です。1SLDKが最も高く平均4,041万円、1DKは平均2,103万円です。
1DK
2,103万
4件
1SLDK
4,041万
2件
2DK
3,034万
4件
2LDK
3,730万
2件
3DK
3,723万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,103万 | 1,450万 | 2,480万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,041万 | 3,987万 | 4,095万 |
| 2DK | 4件 | 3,034万 | 2,904万 | 3,164万 |
| 2LDK | 2件 | 3,730万 | 3,241万 | 4,218万 |
| 3DK | 7件 | 3,723万 | 3,047万 | 4,496万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
59.5万/㎡
4-7階
5件
54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目12-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 26.97m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | クリーン建工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
大曽根小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション綱島南 | 1991 | 47戸 | 90.5万 | 2,480万 |
| 綱島南パークホームズ壱番館 | 1999 | 19戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| スカイコート綱島第３ | 1991 | 34戸 | 37.1万 | 600万 |
| エンゼルパークハイツ綱島参番館 | 1994 | 88戸 | 69.8万 | 4,300万 |
| エンゼルパークハイツ綱島弐番館 | 1994 | 37戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム綱島第３ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| マキシヴ大倉山 | 2020 | 23戸 | - | - |
| エンゼルパークハイツ綱島 | 1994 | 188戸 | 69.8万 | 4,300万 |
| エンゼルパークハイツ綱島壱番館 | 1994 | 63戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| リベール綱島フリーディア | 2002 | 34戸 | 90.3万 | 6,480万 |
| ライブタウン綱島Ｌ－８号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 44.1万 | - | - | - | - | 72.3万 | 90.5万 |
| 2LDK | 53.6万 | - | - | - | 67.6万 | - | - | - |
| 3DK | 46.1万 | 60.0万 | 50.8万 | 56.1万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,190万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,520万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の81%）で、平均月額68,035円。3DKなら月額112,833円が相場です。
1DK
58,000〜90,000円
68,035円
2SDK
100,000〜118,000円
109,000円
2LDK
143,000〜143,000円
143,000円
3DK
106,000〜128,000円
112,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,929円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。