ナイスアーバンスピリッツ綱島（築34年・㎡単価69.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,333〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

42.3〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.861

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 603件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

3件

1,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,398万	1,270万	1,497万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目17-12
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	18.24m² ～ 24.24m²
分譲会社	ナイス
施工会社	工藤建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンスピリッツ綱島	1992	35戸	52.1万	1,050万
プリオール綱島	1994	24戸	73.0万	1,200万
パール綱島マンション	1974	43戸	55.6万	2,480万
ヴィラ綱島	1974	13戸	30.3万	4,780万
ニックハイム綱島第１	1980	99戸	65.6万	3,490万
藤掛綱島ビル	1979	19戸	34.2万	5,770万
中銀綱島マンシオン	1979	12戸	39.0万	6,580万
ニックアーバンハイム綱島	1985	42戸	67.2万	3,080万
ニックハイム綱島第10	1984	26戸	70.2万	4,080万
クリオ横濱綱島グレイステラス	2023	46戸	147.7万	8,180万
レジデンシャル綱島	2014	45戸	120.9万	8,780万

横浜市港北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,305円	2,528
1DK/1LDK	12.2万円	2,931円	809
2K/2DK	8.6万円	2,213円	389
2LDK	16.5万円	2,778円	541
3LDK+	16.9万円	2,407円	346

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
1R	58.5万	55.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.54万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	52.09万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額63,167円。1Kなら月額63,167円が相場です。

ワンルーム

58,643円

45,000〜82,000円

1R

57,875円

44,000〜68,000円

1K

63,167円

53,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

77件

8〜10万

1件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,682円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,906円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,927円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,684円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,671円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,851円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,323円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,067円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。