ファミール保土ケ谷グランビュー
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町138-5 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2020年は28.2万/㎡へ、11年間で18.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,762万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,762万 | 2,247万 | 3,401万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町138-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
中学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール保土ケ谷グランビュー | 1997 | 47戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台 | 2001 | 28戸 | 46.8万 | 3,580万 |
| ハイツ保土ヶ谷 | 1981 | 34戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| クラックスハイム保土ヶ谷 | 1981 | 7戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| 保土ヶ谷ハイツ | 1977 | 8戸 | 20.2万 | 650万 |
| グレイス保土ヶ谷カーサコリーナ | 2002 | 51戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第５ | 1985 | 60戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| 横浜保土ヶ谷ハイツ１号棟 | 1976 | 100戸 | 10.4万 | 600万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション１号棟 | 1974 | 141戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| ニックアーバンハイム保土ヶ谷 | 1990 | 13戸 | 23.5万 | 1,250万 |
| 横浜保土ヶ谷ハイツ３号棟 | 1976 | 100戸 | 10.3万 | 450万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 35.8万 | 31.8万 | 27.0万 | 29.6万 | 28.2万 | 28.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。