リーセントパレス神木本町
神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目4-34 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2022年は22.4万/㎡へ、6年間で4.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には42,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均468万円です。1Rが最も高く平均470万円、1Kは平均468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
470万 |
330万 |
980万 |
| 1K |
8件 |
468万 |
390万 |
630万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目4-34 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.50m² ～ 42.82m² |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーセントパレス神木本町 |
1991 |
26戸 |
22.4万 |
370万 |
| 溝の口西パークホームズ |
1989 |
25戸 |
36.1万 |
2,080万 |
| ワコーレ溝の口２ |
1990 |
27戸 |
39.8万 |
2,799万 |
| 長尾住宅８号棟 |
1972 |
240戸 |
34.8万 |
1,980万 |
| 長尾住宅７号棟 |
1972 |
240戸 |
33.1万 |
1,880万 |
| 長尾住宅９号棟 |
1972 |
240戸 |
31.3万 |
1,780万 |
| 長尾住宅６号棟 |
1971 |
240戸 |
34.8万 |
1,980万 |
| 長尾住宅５号棟 |
1972 |
240戸 |
31.3万 |
1,780万 |
| コトー溝の口 |
1986 |
66戸 |
30.0万 |
2,599万 |
| 長尾住宅４号棟 |
1971 |
240戸 |
25.0万 |
1,080万 |
| 長尾住宅 1号棟 |
1971 |
20戸 |
34.8万 |
1,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1R |
- |
20.5万 |
17.3万 |
22.8万 |
- |
- |
22.4万 |
| 1K |
21.4万 |
23.6万 |
- |
- |
25.2万 |
37.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
370万 |
22.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
630万 |
37.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
630万 |
37.24万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
430万 |
26.05万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
420万 |
25.46万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
398万 |
24.13万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
980万 |
22.89万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
340万 |
20.61万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
410万 |
24.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
330万 |
17.32万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
390万 |
23.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
390万 |
20.47万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
450万 |
27.28万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
399万 |
15.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額43,439円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,347円/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,606円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,606円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,700円 |
3,255円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,700円 |
3,255円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,700円 |
3,255円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。